「高級」というイメージを持っている方も多いのではないでしょうか。

　超高層マンション　＝　高級マンション

というイメージどおりのマンションではないことが多いです。

背が高くて価格も高いが、仕様が低いことが多いのです。

現場でそのようなマンションを目にしたときなどは、唖然とします。消費者をバカにしてるのかと思うようなものもあります。

先日見たマンションは、賃貸マンションかと思うような仕様でしたが、超高層というだけで高価格なものでした。

現場で見てすぐにわかるようなところ（表面的な部分）の仕様が低かったです。設備なども含めて。

厄介なのは、一般の方が見てもわかりにくい部分での仕様を落としている場合。構造の仕様などです。何も構造上の不安があるというわけではありませんが、マンションの性能が劣るわけですね。

モデルルームでは高級なインテリアに目が行き、、マンションの仕様のレベルの低さにはあまり気づかない人が多く、このようなことが起こりうるのでしょう。

超高層マンションでも、それぞれに大きな仕様の差があります。よく見極めましょう。

今回まで、8回にわたって超高層マンションについてお送りしました。当初の予定よりも長くなってしまいましたが、首都圏も関西圏も超高層マンションが非常に増えているために、その特長をしっかり理解して購入して欲しいと思い、執筆してきました。

　　住宅ローンの金利上昇のリスク

これは、今のような金利上昇期においては本当に大きなリスクとなります。

そして、新築マンションは青田売りが当たり前。つまり、建築中に契約し、完成までひたすら待たねばなりません。

その間に、金利が上昇してしまう・・・、というリスクがあるのです。

例えば、マンションの売買契約を結んだときの条件が以下の通りだったとします。

　借入額　　3,000万円
　期間　　　30年間
　タイプ　　全期間固定金利、ボーナス返済なし
　金利　　　3.0％

この場合の毎月返済額は、

　126,481円　です。　45,533,236

これが、マンションの完成する2年後に、金利4.0パーセントに上昇しますと、

　143,225円　51,560,852

となり、19,744円も毎月の返済額が上がってしまいます。ちなみに、総返済額は約600万円もアップします。

いや、これが4.5％になっていたら、

　152,006円　54,722,013

となってしまい、当初の予定からは、25,525円も毎月返済額が上がり、総返済額は900万円以上もアップするのです。

これでは、当初に立てていた返済計画が入居する前から無茶苦茶ですね。上昇後の金利に対応できるのであればいいのですが、ギリギリの予算で購入する人も多く（これ自体問題なのですが）、そういった方は入居してすぐに生活苦になることだってありえます。

最近では、ディベロッパーは固定金利で資金調達するなどして金利上昇リスクを回避していますが、購入者は完成するまで金利を確定させることができず、リスク回避が出来ない状態なのです。

こういったリスクがあることもわかった上で、購入判断しなければいけません。

なぜ、そんな意識差が生まれるかと言いますと、売主がターゲットにする購入者の層が幅広くなりがちだからです。

所得格差が世間で騒がれていますが、実は、マンション購入でもちょっと問題になるところなのです。

特に超高層の高層階と低層階に違いが生まれ易い。もちろん、必ずしもそうとは言えないのですが、結構、こういったことが多いのです。

なかには、高層階から下層階まで全てが高価格帯のマンションの場合もある。それなら問題は起こりません。

意識差は、ワンルームに住む人とファミリータイプに住む人の間にもありますが、同じファミリータイプであっても価格帯の大きな違いも問題となるのです。

意識差は、マンションの維持・管理への面で表れ易いです。

高いレベルの管理を求める方とできるだけ費用（負担）を削減したいと考える方。修繕を行うときなどに対立してしまう可能性が高くなりますね。

エレベーターごとに、高層階と低層階をわかることが多く、意識差を助長することになっていることも。ただ、利便性を考えれば、この方が良いとも言えるのですが。

自分の買いたい部屋が、そのマンションの中心価格帯から大きくはずれていないか、というのは１つの大事なチェックポイントですね。

仕事柄いろんなマンションに行くことが多いですが、事実、高層マンションに行きますと最初に眺望を確認することが多いです。

しかし、眺望って永遠のものとは限らないのですね。目の前に別の高層マンションが建つことだってあるわけですから。

建築物って、いろいろな規制があり、その規制のなかで建てられます。あなたが買おうとする超高層マンションが建つのであれば、周辺でも同レベルのマンションが建つ可能性だってあるわけです。

そればあなたの住戸の窓の正面なら・・・

眺望も全然違ったものになる可能性があるわけですね。

実は、大阪で立て続けに超高層マンションの眺望に関する問題が発生しました。

１つは、マンションの南側にビルが建つというもの。

もう１つは、隣に超高層マンションが建つというもの。しかも、眺望の悪化したマンションは、隣に建てた売主と同じ売主だったりします。。。

超高層マンションの眺望が絶対的なものではない、ということがわかるお話ですね。実例があるのです。

この場合は、最大のメリットとも言える眺望が悪くなるのですから、当然に資産価値にも影響すると考えられます。また、眺望を購入動機にしていた人にとっては、はじめからわかっていれば購入していなかった可能性も高いですね。

　超高層が建つということは、ほかにも建つ可能性がある

ということを考えましょう。そして、周辺に可能性のある土地がないかを確認しておきましょう。駐車場や工場、倉庫、大きな一軒家、そしてこれらが隣接していないか、などをチェックする必要があります。

また、営業マンが隣に建設計画がないと言ったとしても、そのマンションが完成するころには隣地などでたな建設計画が持ち上がっていることもあります。

営業マンの説明よりも、実際にその可能性のある土地の有無の方が大事。可能性を感じるなら、「将来は建つだろう」という前提の基で購入判断した方がよいでしょう。

超高層マンションをイメージしてみてください。その多くは、都心の便利なところにあるというイメージがありませんか？

とにかく立地に恵まれていることが多いでしょう。それが超高層マンションのもう一つのメリットになっていることが多くあります。

しかし、その利便性はあくまでマンションの敷地から駅までの利便性です。広告なんかで表示されている「駅徒歩3分」というのは、それぞれの住戸からの時間ではないわけですね。

超高層マンションのエレベーターの待ち時間をなめてはいけません(^^ゞ

電車でもないのに、ピーク時にはエレベーターの混雑があり、エレベーター待ちに時間をとられることになります。気の短い方はご用心。

各階に止まりながら降りていくエレベーターに乗り損ねると次に来るまで待つのはたいへん。複数台のエレベーターが同じような動きをしていることもよくあります。勤務先のビルのエレベーターで経験のある方も多いはず。

これで電車に乗り遅れて会社に遅刻した、なんて話はよくあります。

「そんなことのないように、早めに出ればいい」と思うでしょうが、その時点で駅近のメリットは薄れていますね。

広告に表示される所要時間は80mの距離で1分となってます。冗談みたいな話ですが、駅までの距離は水平距離だけじゃなく、縦の距離も計算した上で最寄駅までの所要時間を計算して欲しいですね。

実際に、駅に隣接のマンションですが、駅まで5分かかることもあるのですから。

また、非常時のことを考えてください。

災害などがあった場合、エレベーターではなく避難階段で避難しなければいけません。

そんなとき、あなたの住戸が40階だったら？

また、大きな災害でなくても、エレベーターがしばらく動かない状況となったら40階まで階段を上ることができますか？

回復するまで待てばいいと思うかもしれませんが、そこに怪我した家族がいたら？誰が助けにいくのでしょうか。

屋上にはヘリポートがあっても、火災のときにどれだけ役立つかはかなり疑問視されています。ヘリコプターが実際に着陸できるかどうか・・・

今回は、超高層ゆえのデメリットについてお話しました。次回もまた、超高層マンションについてです。少し長いシリーズになってきましたね。それだけお話することが多い、知っておくべき特徴が多いということです。

マンションを買えば、「修繕積立金」を支払っていく必要があります。これは多くの方がご存知ですね。

これと一緒に支払うものとして、「管理費」というものもあります。

修繕積立金は、主にそのマンションの修繕に使用するためのお金です。

通常は、毎月、各住戸が支払っていきます。マンションによっては、数年毎に一時金を支払うこともあります。

で、この修繕積立金ですが、よく考えてみてください。

前回のコラムで、超高層マンションは修繕にコストがかかりやすいというお話をしました。「超高層だから
コストが高くなる」わけですね。

そして、それは、この修繕積立金の負担増として表れてくるのです。

さらに、この修繕積立金ですが、通常、各住戸の面積に応じて決められます。面積が同じであれば、1階であっても10階であっても50階であっても同じ負担なのです。

もう一度、言います。

超高層だから修繕のコストが高いのです。
でも、上の階も下の階も同じように修繕積立金を負担することが一般的になっているのです。

ということは、超高層マンションの低層階の人にとってみれば、高層階なんてない方がいいのです！
（ちょっと乱暴な言い方ですが）

5階に住む人にしてもれば、50階建てのマンションの5階に住むよりも、10階建てのマンションの5階に住む方が修繕積立金の負担が軽くなる可能性が高いのですね。

もちろん、修繕計画の立て方やどんな修繕を行うかなど多くの条件に左右されます。でも、仮に他の条件が全く同じであれば、上記のようになるのです。

逆に考えれば、高層階に住む人にとっては、ちょっとお得なお話とも言えますね。(^^ゞ

このことを考えれば、超高層マンションの低層階を購入するのは損だとも言えますね。

今回は、超高層マンションのデメリットとして、修繕について書きます。

高層建築物の場合に、この「維持管理・修繕」をしていく上で困ったことが出てきます。

たとえば、窓。

窓の外側が汚れてきたらどうされますか？

当然のことですが、拭き掃除などをしますよね？

でも、超高層階の場合で、窓の外にバルコニーがない箇所はどうすれば良いのでしょうか？
FIX（開かない窓）の場合、どうすれば良いのでしょうか？

高層ビルに入居している会社にお勤めの方ならわかると思いますが、屋上からゴンドラが降りてきて、それに載っているお兄さんが窓拭きしていることがあると思います。

私の会社が入居しているビルの場合は、人ではなく機械が窓を拭いています。（突然、予告もなく窓の外に大きな物体が現れるのでいつも驚きます！）

で、マンションの場合は？

やはり、ビルと同様に対処することになります。これって、とってもコストがかかります。つまり、毎月支払う管理費に跳ね返ってくるのですね。

それよりも厄介なことがあります。外壁を修繕するときのことをイメージしてみましょう。

皆さんも近所のマンションやビルが修繕しているところを見かけたことはありませんか？

建物の周囲に足場を組み、それから外壁を塗り替えたり、タイルの補修などをしていきます。

これが超高層マンション、たとえば、50階建てを想定してみましょう。
50階まで足場を組みますか？その足場を上りますか？
かなり怖いですね。(~_~;)

ほかの方法で対処するにしても、通常のコストでは困難。
できたとしても、その大きなコストは所有者に跳ね返ってきます。

また、超高層の建物の歴史はまだまだ浅い。つまり、極端に実績が少ないのです。その維持・管理・修繕においても、実績が少ないわけであり、どうしても不安が残ります。

躯体部分がどんなに丈夫で100年持つなどとパンフレットで謳っていたとしても、その維持・管理・修繕が100年間も上手にできるのか疑問が残るのですね。ちなみに、コスト負担などの問題は、100年後ではなくもっと早い時期にやってきます。

日本一のっぽマンション！

などという記事を目にした方も多いことでしょう。
大阪市港区で、2006年8月に完成予定の超高層マンションである「クロスタワー大阪ベイ」のことです。

このマンションがマスコミに公開されたようで、ニュースになってますね。

話題になってますので、今回は超高層マンションについて考えてみます。

この数年、非常に多くの超高層マンションが建設・販売され、人気もあるようです。

首都圏で非常に多かったのが、この2年ぐらいの間には大阪でも増え、私の事務所からも目の前に建設中の超高層マンションが見えています。
大阪では、当初、売れない超高層マンションもあり、価格帯が高い超高層マンションは大阪には合わないのでは？とも思いました。
しかし、今は、超高層とは言ってもレベルの差もかなりありまして、価格帯もそれほど高くないケースも。

ところで、超高層マンションのメリットは何でしょうか？

何よりも「眺望」ですね。
そして、超高層マンションに暮らす、というステータスもかなり大きいでしょう。

しかし、超高層マンションといえども、全ての住戸が高層階にあるわけではありません。
1階や2階には、集会室や○○ルームなどと謳った共用スペースがあり、住戸がないことも多いですが、3階から上には住戸があるわけです。

超高層マンションであっても、下層階に住む方が多数います。
下層階であれば、自分たちの住戸からの眺望は望めません。当然ですよね。
高層階や最上階に展望ルームのようなものがあっても、利用する回数は非常に少ないでしょう。

ただ、このようなことは購入者もわかって買っていると思います。
当然のことですから。

では、購入者の多くがわからずに買ってしまっていることな何でしょう？
デメリットを知らず買っているとなると後悔することが出てきます。暮らし始めてすぐに気づくこと、何年も経過してから気づくこと、いろいろとあります。
そんな超高層マンションのデメリットをここで勉強しましょう！

具体的には、次回からいろいろと書いていきます。
お待ちください。

　キッチンと洗濯機置き場（防水パンのあるところ）の位置関係や、バルコニーなどの洗濯物を干す場所との位置関係などがそうです。

　しかし、マンションの場合、上記のように室内の動線だけではなく、1棟の建物全体、いや、もっと言えば、敷地全体で動線をチェックした方が良いのです。

　動線をチェックするときは、具体的に、自分が生活する姿をイメージします。

　たとえば、ゴミ出し。

　玄関を出るとことから、ゴミを出すところまでの行動を想像しましょう。

　玄関を出て、共用廊下を歩いていきます。ゴミの量が多いと、やはりエレベーターまでの距離は短い方がいいですよね？

　そして、エレベーターを降りてから、すぐ近くに出せればいいですが、結構遠いこともあります。

　さらに、ゴミ置き場が、建物から離れた敷地の端にあるときなどは、遠いだけでなく、雨の日にどうすればいいの？ってこともありえます。重いゴミを持って、傘をさして持って行きますか？面倒ですよね。

　ゴミ置き場が、天候を気にせずに捨てられるところであるかチェックしましょう。

　そして、自分自身でなく、お子さんにゴミ捨てを頼んだときのことも考えてみましょう。

　ゴミ置き場へ行く途中で、敷地内の車路をまたぐところにあると、当然、そこに危険がありますよね。注意したいところです。

　まず、よくニュースで注目？されていた「構造計算書」の作成ですが、これは、構造を担当する設計事務所が行います。設計事務所と言っても、多くの場合、意匠・構造・設備の３つに役割がわかれており、それぞれが別の事務所であることが多いです。もちろん、同じ事務所が行うこともある。

　この「構造計算書」を基にして「構造図」という図面を作成するわけです。

　で、今回、「構造計算書」をその作成過程において偽造したわけですが、その偽造されたものを基にして作成された「構造図」も当然にダメなんですね。当たり前ですが。

　問題は、この「構造計算書」や「構造図」の偽造や間違いをどのようにして、チェックすればいいのか？ということですね。皆さんが知りたいのは。

　でも、これって、かなり難しい。一般の人が勉強してわかるようなものではないのです。

　もちろん、ある程度、ポイントだけをおさえて確認する方法はある。

　でも、それは素人にはどう考えても無理。それが結論なのです。残念なことですが。

　偽造の程度にもよりますが、極端にひどいものであれば、構造図をプロが見ればわかります。

　耐震強度が0.5未満のような極端にひどいものであれば、構造図を見ればプロならわかります。でも、もう少し微妙なもの、数値で言いますと、0.7とか、0.8程度のものであれば、わからないこともあり得ます。

　もしくは、「ん？何かおかしいな？」とは感じます。でも、決定的な回答を構造図だけで得ることは難しいですね。

　「これは、おかしい」と感じた場合、最終的には「構造計算書」をチェックすることになります。

　ただし、「構造図」や「構造計算書」の簡易的なチェックには、相当な経験・実績が必要です。

　建築士といっても、ぞれぞれに得意分野があり、構造が専門外であれば無理。構造に精通しており、尚且つ、分譲マンションの意匠・構造の設計経験がある人が一番、適任でしょう。

　今までに培ってきた経験から、「この規模や構造・プランのマンションであれば、これぐらいの鉄筋量が必要」といった感覚が得られるのです。この感覚は、人によってかなり差が出ることでしょう。

　階数や面積だけで単純に答えが出るわけではないため、チェックリストなどでチェックしていけるようなものではないのです。だから、豊富な経験が求められるのですね。

　ましてや、一般の消費者の方にチェックすることは、まず無理となってしまうのです。

　要するに、「一般の方が自分でチェックするのは無理ですよ」という結論になってしまうのですが、これが現実なのです。申し訳ありません。

　九州でも耐震偽装の問題が持ち上がっておりますが、これ以上、広まらないことを祈るばかりです。

　確かに、今の家賃とローンの支払額なら、その通りかもしれません。でも、ローンの返済プランによっては支払額が増えることも多いですよね。わかって住宅ローンを組んでいますか？ちょっと、心配です。

　さらには、あなたが買ったマンションを貸すときって、いつですか？

　将来って、いつごろですか？

　はっきり言って、間違いなく、マンションは供給過剰です。それはもう異常なほどに。絶対にあり得ないほどに、供給過剰です。それでも新しいものがどんどん建築されています。一戸建てもそうですよ。

　すでに、住宅の数は多すぎて、余っている状態です。どんな家があまるのか？まず、古いものは、不利です。価格競争の真っ只中。いや、場合によっては価格の問題じゃなくなってます。

　あなたの買うマンションもいずれ古くなります。賃貸に出そう！なんて思っている頃には、立派な中古マンションです。家賃が今の水準よりも下がっていると思っておきましょう。

　ローンの返済額は、増えるが、家賃は下がっている、それが将来のあなたの現実となる可能性は充分に考えられます。

　ですので、家賃が大きく下がらないようなマンションを買いたいところです。これは、マンションによって、差が出てくるところだと思われます。

　一番大事な点は、なんといっても立地です。立地による家賃の格差が出てくると思って置いてください。格差どころか、立地が悪いと借り手がいない、最悪は買い手もいない、ということも。

　住宅の数（ストック）が、過剰になってくると、価格さえ合えば、借り手や買い手がいるということは通じなくなってきます。要注意！

　立地の判断は、案外難しいものです。単純に駅から近ければ良いのか？と言えば、そうとも言い切れません。その駅周辺でのマンションの希少価値というものが重要だと考えています。

　マンションの多いエリアであっても、希少価値があれば、プラスです。

　例えば、周辺のマンションに比べて、高層である場合は、イメージが良く人気が高くなります。一概には言えないところが難しいのですが。

　同じエリアで、似たようなレベルのマンション、特に、低価格帯のマンションは、将来が心配です。比較的、売却に出される時期も早く感じられますが、値崩れも激しくなることでしょう。

　おそらく、マンションが中古マンションとして、市場に流通するとき、良いマンションと良くないマンションが選別されてくるでしょう。

　少し前までは、築年数が同等なら、どのマンションも同じような単価になっていました。でも、今後は、選別されてくるでしょう。今でも、既に選別されつつあるように感じられます。これから、消費者がもっと賢く　なり、見る目が厳しくなることでしょう。

　少し、話がそれましたが、立地を考えるときは、駅からの距離や利便性、周辺環境はもちろんですが、周辺で供給されているマンションがどのようなものかをチェックしてください。

　現在、売り出し中のマンションならチェックし易いですが、5年以内に建築されたマンションがどれぐらいあるだろうか？と意識しながら周辺を散歩することをお勧めします。

　売買価格や家賃に直結するのですから、立地は、失敗すると人生に影響してきます。

　「わかってるよ。共用部分だろ。やっぱりプールが欲しいな。この前、見学に行ったモデルルームでは、シアタールーム付きのマンションだったよ。温泉付きのマンションもあったしね。そんなマンションは付加価値があっていいんだよ、ってことでしょ？」

　こう思った方は、黄色信号です。

　そういうマンションが必ずダメってことはないです。その付加価値のメリットだけではなく、デメリットもわかっておかないと、入居して数年後には、こんなはずじゃ・・・、というパターンになっちゃいます。

　デメリットとは、管理費。高くつくんですよ。こういう施設は。但し、こういった施設は、大規模マンションでよく見かけますが、その場合、大規模故に、戸数の多さで管理費の1戸当たりの負担をかなり吸収してくれてます。

　でも、もうひとつ重要なデメリットが。

　それは、維持費のかかる施設だが、あまり使わない人にとっては、ただの金食い虫。無い方がいい。または、使わずにいたい。と思い出します。

　で、管理組合で、話題に上りだします。使用制限（使用できな日を設ける）などの方法が提案されたりしますが。それを目的で買った人にとっては、大問題です。と、言うわけで、揉めちゃいます。

　そのマンションを買う前に本当にその共用施設が必要か？ってところは考えましょう。

　では、その逆を考えましょう。これは必要やで！っていう施設がない、もしくは不足していますと問題です。例えば、集会室のないマンションはダメです。管理の大事なマンションなのに、話し合う場が無いわけです。

　よく問題になるのが、駐車場。最近では、車を所有しない人も多いようですので、必ずしも戸数に対して100％の駐車場が必要とは言い切れませんが、立地によっては100％ないと不足です。そして、駐車場の種類も立体式は、あまり歓迎されません。平面式で100％が理想です。理想ですけどね。

　実際には、できる限り、自走式で多くを賄い、機械式がわずかなら良しといったところか。特に都心では、敷地との兼ね合いで、止むを得ないこともあります。

　そして、忘れがちなのが、自転車です。場合によっては、駐車場より駐輪場の方が深刻なことも多いのです。通常のファイミリータイプのマンションなら、1世帯に最低でも2台分は確保したいところです。ということは、戸数の2倍の駐輪場が必要です。

　でも、この200％がギリギリだというマンションが多いのが残念です。30前後のカップルがマンションを購入することが多いのですが、子供ができると足らなくなってきます。そのときには、自転車の置き場所が管理組合の議題に必ず上がってきます。

　解決法として、敷地内に増設することも考えられますが、そのスペースがあるかどうかもチェックしましょう。ちなみに、スペースがあっても、いざ設置となりますと、費用負担の問題が出てくるので、できれば、新築時に充分な量の駐輪場が欲しいところです。理想は、300％。でも、なかなか無いですね。

　次にチェックしたいのは、エレベーター。よく、70～80戸に1基なんて言いますが、これでは少ないですね。朝は、たいへんです。60戸に1基をクリアして欲しいものです。必ず、チェックしましょう。

　案外、困るのが、室外機置き場。子供部屋の室外機、どこに置けって言うんだ？と思うこともあります。窓の向こう側（バルコニー側）に置くしかないわけです。窓の向こうに映って見えてます。

　よく家具の置き場を考えて、購入しよう！ってことが言われますが、これは室内に限りません。

　また、住戸内といえども、音の問題は大事です。何も騒音は、上からやってくるとは限りませんから。寝室の横にトイレや浴室など水周りのものがあるとウルサイものです。

　部屋と部屋の間の間仕切り壁も、実は、見えていないところが大事です。この間仕切壁のボードが天井裏のスラブ面まで立ち上げられているか？

　ほかにも、上階の住戸の水周りが寝室の上に無いか？これも気になるところです。上と全く同じ間取りであることが多いので、同じなら、まず大丈夫でしょう。

　まだまだ言いたいことはあるのですが、かなり長くなりそうです。せめて、収納だけでも言わせてください。

　収納は量のことはよく注意している方が多いですね。当然です。専有面積の8％以上あれば、とりあえずはOKでしょう。理想は、10％以上ですけどね。

　でも、ここで注意して欲しいのは、量だけじゃなく、位置です。位置。

　できれば、居室はもちろん、トイレ、洗面の全ての場所にあって欲しいものです。

　リビングや廊下、さらには玄関に無いことが多いです。玄関の収納とは、靴箱のことではありませんよ、シューズクロゼットがあれば、良いですね。

　トランクルームはもちろんですが。我が家では、トランクルームとシューズクロゼット無しの生活は考えられません。（笑）

　廊下は、何に使いますか？基本的には通過ですよね。目的の部屋やトイレなどへ行くために通過するわけです。

　ということは、この廊下の面積が広いということはそれだけ有効に居住スペースを利用できていないことでもあるのです。

　限られたスペースの中をなるべく有効に利用したいものです。専有面積にもよりますが、専有面積に占める廊下の割合が8％を超えるとかなり無駄があると思われます。一度、定規をあて、縮尺を計算に入れて計ってみてください。

　また、廊下の幅員も問題となります。幅員が狭すぎると車椅子が通りにくい、手すりをつければ車椅子が通らないというでのでは、老後が心配です。

　そのときには、間取りの大幅なリフォームの必要性がでてくることも考えられます。800mm以上の幅が欲しいところです。

　次に梁についてです。これは、開放感の問題に繋がってきます。

　梁とは、よく部屋の上を横から横へと延びているものです。柱を横にしたものだとイメージしてください。構造上、大事なものであり、当然ながら取り除くなんてことは不可能です。

　この梁には、大きなものと比較的、小さなものがありますが、どちらにせよ、リビングや洋室の真ん中を横切るのは避けたいところです。

　ましてや間取りの関係で、大梁が横切っていることがあれば、最悪です。

　この梁の位置が、間取り図だけを見ていたのでは、載っていないことが多く、住んでみてから初めて知った！なんていうことが実際にあるから困ったものです。

　設計図書を見て、チェックしよう！なんて言っても、難しいでしょうから、せめて営業マンに「この住戸の梁の位置を全て教えて！」と聞きましょう。遠慮してる人は、マンション購入の負け組みになっちゃいます。

　今までに見てきたマンションでも、5畳の部屋のほぼ中央を梁が横切っていることがありました。梁って圧迫感はもちろんですが、どこにライトをつければいいんだ！？って困ってしまいます。これで、天井高が低ければボー然としてしまいます。

　今、マンションを買う方の多くは、終の棲家として買っています。そのマンションにずっと住むわけです。老後も含めて。老後、いろんな意味で快適でないマンションに住みたくないですよね？

　暗～い、あまり日の当たらない部屋。廊下が狭くて、手すりをつけるのにも苦労する部屋。寝室に響く、トイレの排水音。

　どれもこれも、嫌ですよね？こんなことは、買う前にチェックしておけば、その多くを未然に発見することができるのです。是非、快適性も攻略しちゃいましょう。

　快適性のチェックの具体的な話の前に、一つ、認識しておいてください。

　これは、ある意味、当たり前のことでもありますが、広いマンションほど、快適性はよくなります。単純に。

　だって、広いのだから、ゆとりがあって、いろんなところに充分な空間もある上に、間取りも調整しやすいですから。

　それを踏まえたうえで、まず、開放感！です。逆に言えば、暗くないだろうか？ってことですが、例えば、玄関やポーチ。

　共用廊下や吹き抜けの位置を図面を見てよく考えてください。自然光の入るポーチなら、プラス材料ですよね。それで、尚且つ、玄関に採光の採れる窓があれば、良い感じです。

　自然光は欲しいです。但し、ここで相反することにもなるのですが、自然光とともに風雨がポーチの中まで入ってくることがあります。

　この当たりの位置関係をよく見ておきましょう。ちなみに、光と風雨の両方を攻略できるマンションは、そう多くはありません。