「超高層マンションってどうなの?」 高層マンション(タワーマンション)の眺望は確か?
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超高層マンションの眺望は確か?

(5) 高層マンション(タワーマンション)の眺望は確か?


高層マンションの特長といって何を始めに思い浮かべるか、それは誰もが眺望ではないでしょうか。

仕事柄いろんなマンションに行くことが多いですが、事実、高層マンションに行きますと最初に眺望を確認することが多いです。

眺望は、高層マンション(タワーマンション)の最大のメリットとも言えるでしょう。

しかし、眺望って永遠のものとは限らないのですね。目の前に別の高層マンションが建つことだってあるわけですから。

建築物って、いろいろな規制があり、その規制のなかで建てられます。あなたが買おうとする超高層マンションが建つのであれば、周辺でも同レベルのマンションが建つ可能性だってあるわけです。

そればあなたの住戸の窓の正面なら・・・

眺望も全然違ったものになる可能性があるわけですね。

実は、大阪で立て続けに超高層マンションの眺望に関する問題が発生しました。1つは、マンションの南側にビルが建つというもの。

もう1つは、隣に超高層マンションが建つというもの。しかも、眺望の悪化したマンションは、隣に建てた売主と同じ売主だったりします。。。

超高層マンションの眺望が絶対的なものではない、ということがわかるお話ですね。実例があるのです。

この場合は、最大のメリットとも言える眺望が悪くなるのですから、当然に資産価値にも影響すると考えられます。また、眺望を購入動機にしていた人にとっては、はじめからわかっていれば購入していなかった可能性も高いですね。

  高層マンションが建つということは、ほかにも高層マンションの建つ可能性がある

ということを考えましょう。そして、周辺に可能性のある土地がないかを確認しておきましょう。駐車場や工場、倉庫、大きな一軒家、そしてこれらが隣接していないか、などをチェックする必要があります。

また、営業マンが隣に建設計画がないと言ったとしても、そのマンションが完成するころには隣地などでたな建設計画が持ち上がっていることもあります。

営業マンの説明よりも、実際にその可能性のある土地の有無の方が大事。可能性を感じるなら、「将来は建つだろう」という前提の基で購入判断した方がよいでしょう。


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