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マンション購入のツボ マンションは管理だ!

(1) マンションは管理だ!


マンションを購入するときの要因には、それぞれに様々な要素があると思います。いや、あります、当然あります。

例えば、立地・価格・設備etc と総合的に判断するのですが、最近では、温泉付、プ−ル付など個性的な売り出し文句で魅力を打ち出しているマンションがたくさんあります。マンションに温泉ですよ、すごいですね。

これは数年前、神戸の山の手の中古マンションを調査に行ったときのことです。エントランスの内装も豪華、受付はホテルのロビ−を思わせるような雰囲気で、高級なマンションでした。

ふと見ると、小さいながら屋内プ-ルが、(やっぱり豪華)あるのです。帰りに、マンションの専有部分の調査を終え、プールのほうを見ていたら、誰1人として入っていないのです。

それもそのはず、管理人さん(フロントマネ−ジャ)に聞くと、夏の間の2週間程度のみ稼動するとのこと。

おそらく管理費が高くつくなどの理由で管理組合で決定したのでしょうが、プール付を購入の要素に取り入れた方にとっては「非常に残念で仕方がない」だろうなと思われました。

購入の前に、全体の設備システムにかかる経費を計算し管理費等に反映させるのは、当然売主側(事業主)ですが、その計画が机上のものでは、購入後大きく変更せざるをえません。その変更によるしわ寄せは何も知らない購入者へくるのです!

新築販売時に、管理費などが高いマンションは売れにくいと言います。表面的に安く見せていることも考えられます。

購入後の管理費の問題などは、なかなか素人では判りにくい問題です。マンション購入では購入前に管理関係をチエックする必要が重要と考えているのは私を含めた少数意見でしょうか?

よく、「マンションは管理を買え!」などと言われてますよね?

新築マンションはまだ誰も住んでいないから管理が始まっていない、と考え、管理面のチェックをしないことは絶対にマイナスです!

管理は、何も共用部分の見た目(掃除がされているか?など)だけではないのです。管理規約に書いてある内容こそが最も大事!

これからマンションを買う人は、モデルルームに行ったら営業マンに言いましょう!

 「管理規約・・・、(間をおいて)見せてもらえる?」(笑)


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