「マンション購入のツボ」 駐車場に要注意!
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マンション購入のツボ 駐車場に要注意

(2) マンションは駐車場に要注意!


今までに多くのマンションを見た経験から、中古マンションの取引(売買) をするときに出てくるような問題点が新築マンションを購入するときの判断をするのに重要だと感じてます。だから、中古マンションの話を取り入れてみます。

先日、調査した中古マンションでこんなマンションがありました。

建築した時の法律(建築基準法)と現在の法律が変わっているので同じ物が 建てられないといことがあります。これを俗に「既存不適格物件」というのですが、そんなものじゃなくて、建てた時から少しおかしかったのです!

 どんなものだったのか?

最近では、駐車スペースの数も販売戸数と同数以上のマンションが多くなっ てきましたが、数年前までは近隣で賃貸を探す事も多々ありました。

そんな中で、このマンションは隣に格安で駐車場を借りれるように新築時か ら用意されていたのです。

このこと自体は悪くないのですが、駐車場に使用している土地がマンションを建築する上で、借地扱いになっているのです。一般に、土地が大きいほど大き なマンションを建築できます。(借地も含みます。)
(建物の大きさは、その他の条件にもよりますが。)

しかし、分譲後は、駐車場の敷地所有者と購入者は借地契約を結ばなかった為、何年か後に建て替えする時には土地の大きさが小さくなっており、建築可能な建物の大きさが小さくなります。間違いなく既存不適格物件になるはずです。

容積率違反、つまり、同じ大きさのマンションを建てられない!ということが起こりうるのです。

新築分譲マンションの違反建築物はほとんどありません。でも、中古になれば、いろいろな問題が出てくる可能性があります。

こんなことは、パンフレットには書いてないでしょう。

買おうとしているマンションの駐車場が借地である場合は、要注意! いや、私は車を持ってないから関係ない、なんて言ってますと将来の資産価値に影響してきますよ。!


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