「マンション購入のツボ」 修繕積立金の変更
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(3) マンションの修繕積立金の変更


ある日、マンションの調査へ行ったときのお話です。物件そのものには特に問題がなかったのですが、他に問題が・・・

この調査の時に、マンションの管理規約のチェックも行いました。マンショ ンは管理が大事ですね。中古マンションだったので、管理規約と一緒に管理組合の決算報告書のコピーまで入っておりました。これを見ますと、築浅(新築後2年)のマンションなのに修繕積立金が早くも上がってます。しかも、2年続けて。新築後2年しか経っていないのに、なぜ

はじめにまとめて修繕積立金を20〜30万円ぐらいは支払っているはずなのにです。

「おかしいな〜」と感じながら読んでいきました。すると、自転車置き場を増設するのにお金が必要なようです。さらに、その設計費用も必要なようです。さらにさらに来年上がるのに、再来年も上がる予定です!

マンション購入予定の上級者ならお分かりいただけたかもしれませんが、新築の時点で自転車置き場が少なすぎるのです。

これは、事前に察知することは何も難しいことはないですね。簡単にわかる 項目です。(ちなみに我が家は5人家族で自転車が5台です。)単車を持っている方ならバイク置き場も必要です。

なぜ、新築後すぐにこんなことが起こったのか?

事業主側が毎月の負担である修繕積立金(管理費と一緒に払うもの)を少しでも割安に見せる為に、こんなことが起こってしまったのですね。

マンション全体の戸数と販売時にターゲットにしている顧客層は事業主が決めるわけですから、当然ながら、そのマンションにどれだけの人が住むのかはある程度の予測ができるわけです。当然のことですね。

つまり、はじめからどの程度の自転車置き場が必要なのかは事前に容易に推測できるのに、それに見合った台数の自転車置き場を用意していないということです。非常に残念なことです。

マンションは、はじめの10年ぐらいは割りと積立金が貯まっていきます。10年ほどが経ちますと外壁の塗り替え、屋上の防水、給排水等の設備を含めてお金がかかっていきます。子供と一緒ですね。義務教育をすぎればお金がかかります。又、お金をかけなければ管理の良いマンションとは言えません

このマンションの組合員(住人)さん達は、後々のことも考えて賢明な判断をしたのだと感じます。でも、事業主がはじめに考えておいて欲しいことですよね。


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