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マンション購入のツボ マンションの事務所使用

(8) マンションの事務所使用


それでは、今回のお話ですが、マンションの事務所使用についてです。

新築マンションを購入しようという方は、もちろん、中古マンションを購入しようとしている方も注目です。

「このマンションを買って、事務所に使おうと思っているんですけど。」っていう方もいます。

そんなの自分のマンションだから勝手にすれば?なんてことは絶対に言えません。大事な問題です。

マンションには管理規約使用細則というものがあります。そのマンションのルールですね。その中で、そのマンションの用途などについて書かれています。

「このマンション、家以外に使ったらあかんよ〜。」というような内容がよく入ってます。もちろん、「事務所もOKよ〜。」ってこともあります。

これを確認せずに事務所として使用すると、規約違反になることがあるわけです。

 「そんなもん、ちょっとぐらい違反しても大丈夫やって!」

と思った方は、ダメです。そんなあなたはマンションに住んではいけません。確実に周囲に迷惑をかけます。

 事務所使用は、なぜ、ダメか?

不特定多数の人が出入りすることがあるため、防犯上、問題アリ!となります。また、事務所の場合、何やら騒音が聞こえる、なんてことも。

事務所として使用する住戸が増えると、そのマンションの資産価値にも悪影響を及ぼすこともあります。中古マンションを見に行きますと、必ず、郵便受けなどで、オフィスらしき名称がないか確認します。これは簡単に確認できる。でもね、新築の場合は、どんな人が入居してくるかわかりませんから、少々、厄介です。

ちなみに、規約の中でよく破られてしまい、迷惑を被ることがあるのは、ペット問題。ペット禁止のマンションで堂々とペットを買っているなんてこともよくあります。買主の良識の問題です。事務所使用のオーナーも然り。

困ったことに、営業マンに正直に

 ペットがいるんだけど、大丈夫?

 事務所に使いたいんだけど、大丈夫?

という質問を投げかけたときに、良くない営業マンは、少々なら大丈夫ですよ、なんてことを言うこともある。

これを信じて購入し、入居後に管理組合からクレームが来たら?

営業マンは、責任をとりませんよ。責任は、自分に降りかかってくる。

そんなときに、簡単に事務所を移せますか?かわいいペットを手放せますか?それとも管理組合を相手に喧嘩しますか?

悪いのは、確実に、違反者ですよ。

 ・ペットを買うなら、ペット可のマンションを探す。
 ・事務所に使用するなら、事務所可のマンションを探す。

これは、最低限、守りましょう!

最近では、ペット可のマンションは、かなり多くなってますね。事務所可の新築マンションは、少ないですが、都市型のマンションの中には、SOHO向けのマンションなどもあります。また、中古マンションなら事務所使用OKという管理規約に変更されたものもあります。

探すしかないですね。

良いマンションは、自分自身も含めて、ルールが守られているマンションです。


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