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(12) 分譲と賃貸の同居


今回のテーマは、個人的にはかなり重要だと考えていることですが、分譲と賃貸の同居です。

最近の調査依頼でもあったのですが、購入した(しようとした)新築マンションが、完成前から賃貸募集していることがあります。

もちろん、もとから賃貸マンションの新築なら当たり前のことなのですが、一般ユーザー向けの分譲マンションであるにもかかわらず、賃貸募集しているのです。

賃貸ぐらいしたっていいやん!

と思うかもしれません。しかし、賃借人が多いマンションは、管理が乱れやすいというお話はしたこともあったと思います。管理への意識が低いのでよく問題になることです。賃貸人(=所有者)は、自分が住むマンションでないために、これまた管理への意識が低い・・・

困ったものです。

分譲マンションを買っても、数年経過するうちに賃貸に出される方が徐々に増えてくるものです。転勤など、いろいろな事情があり、止むを得ないところです。

しかし、問題なのは、完成前から賃貸募集しているという点です。ディベロッパーが、完成が近づいたマンションの売れ残り住戸を投資家に販売し、その住戸の賃貸募集をしているケースが見受けられました。絶句です。

一方では、一般ユーザー向けに販売しながらも、他方では投資用にも販売している・・・。投資家は、まだいいかもしれませんが、一般ユーザーにとっては、たまったもんじゃない!

しかも、そんな説明は全く受けてないとのことです。

皆さんも、念のため試してください。自分の購入しようとしているマンションが完成前から賃貸募集していないか。インターネットの検索サイトで購入予定のマンション名で検索すると、案外、賃貸屋さんのホームページに掲載されているかもしれません。


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