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マンション購入のツボ シングル、ディンクス向けのマンション

(14) シングル、ディンクス向けのマンション


最近、シングルもしくはディンクスの方の相談が増えています。シングルは、一人、ディンクスは、二人(普通は夫婦)ですね。

販売側も、このニーズに応えようと1LDKという間取も随分と増えたように感じられます。当社から一般ファミリー層へのアドバイスとしては、

1LDKなどの小さな住戸と3LDKや4LDKなどのファミリー向け住戸が混在するマンションは、将来の管理面を考えるとマイナスです。

となります。

が、しかし、実際には、この混在型のマンションが非常に増えており、この条件をクリアするものに絞るだけでも、希望の地域で該当物件が大幅に減ってしまうことだってあります。

で、逆に、こういった間取(比較的小さな住戸)を購入する人もいます。シングルの立場に立って考えると、シングルばかりが居住するマンションよりも、ファミリー層が多い方が管理面でプラスだと考えられます。

シングルの方がマンションを選ぶときは、ワンルームマンションではなく、混在型マンションの1LDKという選択は良いのではないでしょうか。

 
その理由は、

 1.上記の通り、管理面でプラス(ファミリー層から見るとマイナス)

 2.将来、間違いなく激化するであろう1ルームマンションの家賃の
   値下げ競争に対して広さの面で有利
   ワンルームは、将来的には家賃の問題でなく、賃借人が見つか
   らないというリスクすらあると思われる

 3.上記1+2=資産価値の面でもプラスになる!

といったところです。

よくワンルーム専門のマンションなんかに行きますと、1階の集合ポストの前にい〜〜〜っぱいチラシが落ちてたりしますよね?あれはダメです。

あと、シングルもしくはディンクスの方で、将来的に、ライフスタイルの変化に応じて住み替えも考えられる人は、「貸す」はもちろん、「売る」にも条件の良いところがいいでしょう。

最近、雑誌なんかでは、購入価格に対して家賃が割高なエリアなんかを特集していることがよくあります。これも1つの参考にはなると思いますが、注意すべきは、それは貸せた場合の話。それよりも、まず優先すべきは、「貸し易い」「売り易い」という点です。

と、簡単に言っても難しいのですが、要は立地。駅からの距離は、かなり大事。徒歩5分が理想でしょう。


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