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マンション購入のツボ マンションの外壁の仕上げ

(15) マンションの外壁の仕上げ


今回のマンション購入のチェックポイントは、外壁の仕上げです。

外壁は、最近の新築マンションでは、多くの場合、磁器質タイルが使用されております。一般の方は、タイル貼りと単純に呼ぶことが多いようです。ほかには、吹付けタイルと呼ばれるものもあります。

やはり、外観は磁器質タイルの方が、見た目にも高級感があり(好みもありますが)、また、耐久性にも優れています。但し、タイルの目地がひび割れすることもあります。

吹付けタイルは、タイルという名称ではありますが、塗装しています。コストは、こちらの方が抑えられます。昔は、この吹付けタイルが一般的でした。

実際には、この両方を併用していることが多く、目立たない箇所には、吹付けタイルが使用されていることが多いです。

広告やパンフレットにイメージイラストが掲載されているので、これで外観を無意識に確認されている方が多いのではないでしょうか。しかし、細部まで確認してみてください。磁器質タイルが全面に貼られていることは稀です。

たとえば、バルコニーの外壁の外側は磁器質タイルだけど、住戸側の壁は吹付けタイルということがよくあります。また、バルコニーとは反対側である共用廊下側の壁も吹付けタイルであることが多いです。

バルコニーの住戸側の壁や共用廊下側の壁までもが、磁器質タイル貼りであれば、グレードの高い仕様だと考えても良いでしょう。あくまで、外壁の話ですよ。

これらを確認するには、前述のように、広告やパンフレットに載っているイメージイラストでもある程度できますが、これらのイラストは、共用廊下側が見えないケースも多い。その場合は、図面集に掲載されている共用部の仕上げ表で確認しましょう。

営業マンに聞く場合は、どこに記載されているのか、裏付けを取りながら確認することをお勧めします。



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