「マンション購入のツボ」 マンションの構造って、チェックできる?
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マンション購入のツボ マンションの構造って、チェックできる?

(20) マンションの構造って、チェックできる?


今回は、平成17年11月から世間を騒がせている構造偽装問題がありますが、マンションの構造についてお話します。

まず、よくニュースで注目?されていた「構造計算書」の作成ですが、これは、構造を担当する設計事務所が行います。設計事務所と言っても、多くの場合、意匠・構造・設備の3つに役割がわかれており、それぞれが別の事務所であることが多いです。もちろん、同じ事務所が行うこともある。

この「構造計算書」を基にして「構造図」という図面を作成するわけです。

で、今回、「構造計算書」をその作成過程において偽造したわけですが、その偽造されたものを基にして作成された「構造図」も当然にダメなんですね。当たり前ですが。

問題は、この「構造計算書」や「構造図」の偽造や間違いをどのようにして、チェックすればいいのか?ということですね。皆さんが知りたいのは。

でも、これって、かなり難しい。一般の人が勉強してわかるようなものではないのです。もちろん、ある程度、ポイントだけをおさえて確認する方法はある。

でも、それは素人にはどう考えても無理。それが結論なのです。残念なことですが。

偽造の程度にもよりますが、極端にひどいものであれば、構造図をプロが見ればわかります

耐震強度が0.5未満のような極端にひどいものであれば、構造図を見ればプロならわかります。でも、もう少し微妙なもの、数値で言いますと、0.7とか、0.8程度のものであれば、わからないこともあり得ます

もしくは、「ん?何かおかしいな?」とは感じます。でも、決定的な回答を構造図だけで得ることは難しいですね。

「これは、おかしい」と感じた場合、最終的には「構造計算書」をチェックすることになります。

ちょっと整理しますと、「構造図」や「構造計算書」の簡易的なチェックで、「これは、おかしいのでは?」というあたりをつけることができ、その場合は、「構造計算書」を再計算すれば、はっきりと可否がわかります

ただし、「構造図」や「構造計算書」の簡易的なチェックには、相当な経験・実績が必要です。

建築士といっても、ぞれぞれに得意分野があり、構造が専門外であれば無理。構造に精通しており、尚且つ、分譲マンションの意匠・構造の設計経験がある人が一番、適任でしょう。

今までに培ってきた経験から、「この規模や構造・プランのマンションであれば、これぐらいの鉄筋量が必要」といった感覚が得られるのです。この感覚は、人によってかなり差が出ることでしょう。

階数や面積だけで単純に答えが出るわけではないため、チェックリストなどでチェックしていけるようなものではないのです。だから、豊富な経験が求められるのですね。

ましてや、一般の消費者の方にチェックすることは、まず無理となってしまうのです。

要するに、「一般の方が自分でチェックするのは無理ですよ」という結論になってしまうのですが、これが現実なのです。申し訳ありません。

九州や北海道でも耐震偽装の問題が持ち上がっておりますが、これ以上、広まらないことを祈るばかりです。


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