「失敗しない中古マンション購入の攻略法!」 中古マンションの事務所とペットの問題
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中古マンションの事務所とペットの問題
中古マンションの事務所とペットの問題


(11) 中古マンションの事務所とペットの問題


管理人や管理会社に確認できることの続きをお話します。

マンションを買って事務所として使用していることがあります。また、マンションの所有者から借りて事務所として使用していることもあります。これは結構多いですね。

通常のマンションなのに、居住用として使用している人と事務所として使用している人がいるのですね。

マンションは、管理規約などで事務所としての使用を禁じていることが多いです。しかし、逆に
マンションによっては事務所としての使用を認めていたり、そもそも用途を定めていないこともあります

築年数の古い中古マンションほど、用途を定めていないことが多いようです。そして、
都心のマンションほど、事務所としての使用を認めているケースが多いです。

事務所として使用している住戸がある場合のマイナス点としてですが、
事務所を訪れる人が出入りする(不特定多数の人が出入りする)可能性があるので、防犯上の問題が生じます

住人以外の方が多く出入りすることは、本来、マンションとしては歓迎できないことです。

そして、もう1つの問題点は、
事務所から生じる音です。もちろん、業種などにもよりますが、頻繁に電話が鳴ったりコピー機の音が響いたり・・・

私が以前にお客様と一緒に訪れたマンションでは、エレベーターを降りて共用廊下を歩いているときに、ある住戸の中からガタン、ガタンという音が聞こえていました(何の作業をしていたのかわかりませんでしたが)。

もし、訪れたときに音が鳴っていなかったら気づかなかったかもしれません。しかし、事務所として使用する住戸があることが事前にわかっていれば、売主や管理人などに音の問題などが生じていないか確認することもできますね。

実際に事務所として使用されている住戸があるかどうかは、管理人に確認すると良いでしょう。そして、マンションの1階などにある集合ポストの表札を確認することも有効な手段です。必ず、チェックしておきましょう。

ちなみに、事務所がある場合に最も心配される住戸が、その
事務所の隣戸ですね。ですから、購入予定の中古マンションの住戸の隣が事務所でないかどうかもしっかりチェックしておきましょう。

管理規約で事務所の使用を認めているときは、その業種や使用方法などに細かな制限があり、他の居住者に配慮されているかも確認しておきましょう。


管理人に確認することとしては、ペットの問題もあります。

これは、単に、そのマンションが「ペット禁止」かどうかを確認するだけではありません。
実際に、ペットを飼っている人がいるかどうかが重要です。

ペット禁止なのに違反してペットを飼っている人は多いものです。よくペット禁止のマンションで、エレベーターやエントランスの入居者向けの掲示板などに、違反者への警告が貼ってあります。

違反者がいるかどうか、どれぐらいの違反者がいるかどうかも、中古マンションの大事な購入判断の材料となります。また、管理人や管理組合がそれをしっかりと把握しているかどうかで、管理への意識の高さもわかりますね。

もちろん、購入予定住戸の両隣や上下階がペットを飼っているかどうかも確認しておきましょう。

ペットについては、飼育可であっても細かなルールを決めているマンションと特に決めていないマンションもあります。「小型動物はOK」となっていたり、「体長50cmまではOK」と大きさを数値でルール化していたりするマンションも。

ルールがある場合には、そのルールが守られているかどうかも重要ですね。


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