友人からの質問にたいして、住宅取得に詳しい友人として回答していますので、文面は非常にくだけた表現になっていますが、ご了承ください。この方が臨場感があっていいかと思います。（但し、極端なところは一部ですが、修正しております。）

Ｑ．１
○○○のあたりで、これぐらいの値段で買えるマンションなんて、そんなにない。だから、購入を前向きに考えているんだけど・・・

Ａ．１
築1年ほど経過して売れ残っているということは、○○が思っているほど安くないということ。場所の割りに安ければ、確実に完成前に売れるから。

あと、売れ残りの住戸が全て同じ階であるなど、条件が似ているところが気になる。何か理由を聞いてる？何らかの事情により、煩い・臭う・日照が悪いなど。理由がないなら、余計に怪しい。

Ｑ．２
今の家賃と住宅ローンの支払額が変わらないし、買ったほうがいいのかな。。。

Ａ．２
家賃並みのローンだから買ったほうが得かどうかは難しい判断。家賃は、今後、マンションが古くなれば、どんどん下がるでしょう。

賃貸の場合、古いマンションほど家賃が下がるのは一般的。つまり、同じ金額の家賃を払い続けるならば、常に新しいマンションに引っ越すことができる。

でも、買ったら同じ支払いでマンションはどんどん古くなる。

同じ負担でも住めるマンションの新しさは、将来的に開きが出てくることがありうる。

また、転勤などの理由で引っ越すとなったら、売るか貸すかだけど、売ると大きく値下がることが一般的。

貸すにしても、古くなれば、家賃は下がるし借り手がいなくなってしまい、結局、売ることになることが考えられる。

こういうことを言い出すと否定的なことが多いけど、だから買ったらダメということではなく、これらのことを知った上で、それでも欲しいなら買えばいいと思う。

家を買うというのは、お金の問題だけでなく、気持ちの問題も大きいから。特に、日本では家を持って一人前！見たいな空気があるしね。

Ｑ．３
頭金2割なければダメだというけど、頭金を貯める間に金利が上昇してしまうのでは？

Ａ．３
頭金については、私の個人的な考えだけど、2割程度の頭金も用意できないのであれば、今後の支払いや生活が心配されるということ。貯金の習慣が、不足していたという裏返しだから。

でも、これから金利が上昇していくことはほぼ間違いないし、ダメとは言わない。
こんなところでしょうか。

いかがでしょうか。
あくまで友人宛ですので、表現についてはご容赦ください。
同じような悩みを持つ方は多いと思います。ご参考までに。