相場
不動産業時代によくお客様から聞かれたことの1つに「この辺の相場は？」ということがあります。この質問に真剣に答えようとすればするほど困るところです。 不動産というものは、それぞれの物件にそれぞれの顔というものがありますので、例えすぐ近くの場所であっても異なる価格になるわけです。
この売買価格を左右するものにはいくつかあ ります。
1.土地の大きさが大きすぎると金額が大きくなる
ために坪単価 は下がります。
2.その物件に面する道路の条件によって価格も
変わる。
3.土地の形。極端な例を出すと、四角の土地と三角
の土地では大きく価格が変わります。同じ四角で
も間口が狭く奥行きが極端に長いと価格は下がり
ます。
他にもいろんな要素で価格が決まるわけです。そうやって、需要と供給が一致したときに取引が成立するわけですが、その成立したときの価格が相場と言えるのです。
ですから、購入のときにはその土地の顔（特徴）をよく把握することが大事で、その特徴のために価格が影響を受けることを 理解することです。
投稿者 住むネット