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■ 執筆者 ■ yasunori arai 荒井 康矩 プロフィール 住宅検査・建物調査・内覧会のアネストの代表取締役 一戸建て住宅の検査サービス一覧 |
| （１４） | 建築条件付土地に潜むワナ① |
| 一戸建て住宅は、その多くが「建売住宅」です。「建売住宅」は、本来、完成した住宅の売買です。 しかし、多くの消費者の方は「注文住宅」の家に住みたいと考えています。「注文住宅」の方が自由に間取りや設備、仕様を決めることができ、理想の家を得ることができると思っているからですね。 私の会社（アネスト）のお客様（相談者）でも、 「建売って、なんだか安っぽいし」 と仰る方もいらっしゃいます。確かに、仕様があらかじめ決められている場合、コストを抑えたものになっていることが多いですね。 でも、「注文住宅」の方が高いから買えない、というようにあきらめている方も多いです。 今回は、「建売住宅」と「注文住宅」を比較するわけではありません。前述した「自由に間取りなどを決めたい」というニーズが高いことと関係があるのですが、「建築条件付土地」についてのお話です。 さて、「建築条件付土地」というと漢字が並んでいてわかりにくいですね。 「土地の売主に建物を建ててもらうことを条件に土地を買う」 という話です。 売る側から言えば、「うちで家も建ててもらえるなら、この土地を売ってもいいですよ」ということです。 |
| そして、この「建築条件付土地」の場合、建物はフリープランでOK！なんて説明を受けることが多いです。「自由に間取りなどを決めていいですよ」ということです。 だから、結構、「建築条件付土地」を探している人がいます。 買う側の本音としては、建築条件の付いてない土地を買って、別の会社、例えば大手のハウスメーカーなどで家を建ててもらいたいと思っている人が多いですね。 でも、なかなか土地のみの売り物件というのがありません。だから、この「建築条件付土地」を買う人が多いのです。 この「建築条件付土地」ですが、実は、通常の建売住宅とあまり変わらないことがあります。 「建築条件付土地」のメリットの１つは、フリープランで家を建てられることですが、実際には、いろいろな制約を受けて、思うようなものが出来ないことがあるのです。 もちろん、その制約というのは、法的なものもあります。これは仕方ないですね。違反建築を建てるわけにはいきません。どんな制約があるか、しっかり確認してから購入判断しましょう。 しかし、業者の都合で制約を受けることもあります。 「間取りは、３つのプランから選択してください」 とか、 「仕様は、当社の標準仕様でお願いします」 とか。これ、実際にあったお話ですよ。 どこが、フリーなの？って思いますよね。 これらは、フリープランと広告に謳った方が反響が多いために広告にはそう書いておいて、実際には建売とかわらないのです。 「建売住宅」も、完成前に販売することが一般化しています。建築中に販売することもありますが、着工前に販売するのです。この場合、間取の変更や仕様の変更に応じることが増えています。 この「建売住宅」と上記のような「（自称）建築条件付土地」ではほとんど同じですね。 これでは、「建築条件付土地」ではなく、「条件付建築条件付土地」みたいになってきます。（笑）でも、笑っている場合ではありません。結構、このあたりに絡むトラブルは多いのです。 |
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