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■ 執筆者 ■ 西 緑 midori nishi CFP 宅地建物取引主任者 主に住宅ローンについてのコンサルティングを行っている ファイナンシャル・プランナー。（詳しいプロフィールはこちら） |
| 2007年4月7日時点の住宅ローンの最新情報です |
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4月1日より、住宅金融公庫が『独立行政法人 住宅金融支援機構』に生まれ変わりました。 これにより、経過措置などを除く、住宅金融公庫の旧来の直接融資が廃止になりましたが、フラット35は健在です。そして、一部リニューアルも行われています。 ということで、まず、フラット35の動きから見ていきたいと思います。 フラット35（買取型）の4月の全参入機関平均金利は、先月金利−0.077％の3.018％となっています。 全参入機関中の最低金利は2.761％ですが、何と23機関が、この最低金利を達成しています。 この23機関はいずれもまとまった融資手数料が必要ですが、その中で、最も融資手数料が少なくてすむのは、楽天モーゲージの融資額×0.95％です。 楽天モーゲージといえば、3月30日までに借り入れ実行した場合の10,500円という割安な融資手数料の期間が終了しましたが、今月もやはり健闘してますネ！ そして、先月からご紹介を始めたフラット35（保証型）ですが。。。こちらが、今月から一部リニューアルされました。 |
| ○融資率の引き上げ 一律8割から参入機関の選択制（8割、9割、10割の中から選択制）に変更。 ○一定条件を満たす借換えについても融資対象に！ ちなみに、フラット35（買取型）の融資率は、現在、9割で、借換えの場合は利用できません。フラット35（保証型）が、借換え時にも使えるようになったのは、本当に画期的ですよネ (^^)v そして、このフラット35（保証型）の参入機関は、千葉興業銀行と三菱東京UFJ銀行です。 そうなんです！ 今月から、三菱東京UFJ銀行が、フラット35（保証型）へも参入しています。 また、4月23日（月）より平成19年度第1回【フラット35】S(優良住宅取得支援制度)の申込受付が開始されます。 『【フラット35】S』とは一定の要件を満たす住宅を取得する場合に、当初5年間の融資金利について、0.3％の優遇を受けられる制度です。 第2回の受付が10月1日（月）より予定されています。1回しか申込期間がなかった昨年度までより、利用しやすくなりますネ(^^♪ 第1回の締め切りは7月31日（火）ですが、募集枠（3,000億円を予定）を大幅に超える場合、7月31日（火）より前に申込受付を締め切るようです。 フラット35（買取型）もフラット35（保証型）もどちらも対象になります。 何といっても、当初5年間、0.3％優遇は大きいので、要件を満たす場合は、【フラット35】Sの申込みも漏れのないようにしましょうネ！! それでは、今月は、三菱東京UFJ銀行のフラット35と銀行独自の長期固定金利型商品を比べてみましょう！ ●フラット35（買取型）→ 3.160％（手数料：31,500円） （団信保険の保険料別途必要） （保証料不要） ※借換え時には使えない。 ●フラット35（保証型）→ 3.33％（手数料：31,500円） （団信保険の保険料込み） （保証料不要） ※借換え時にも使える。 ●独自の21年〜35年以内固定金利型→ 3.13％（手数料：31,500円） （団信保険の保険料込み） （保証料別途必要） ※借換え時にも使える。 （借入れ期間により、金利の優遇あり） どれを選択した方が有利なのかは、個々のケースによって違ってきますので、団信保険料や保証料も考慮に入れて、よ〜く吟味する必要があります！ 先月は、新発10年もの国債の金利が下降を続けていたのに、急に終盤から上昇傾向に転じたため、住宅ローン金利にどう影響してくるかと懸念しましたが、長期固定金利型の住宅ローン金利は、総じて先月より下がっています(*^_^*) これに対して、変動金利型や、短期固定型金利型の住宅ローン金利は、やはり上昇傾向にあります。先日行われた追加利上げの影響を考えると、仕方ありませんよね<^!^> 『住宅金融支援機構』は、今夏をメドに借入期間が15年〜20年までを対象にした「フラット20」（仮称）の新設も予定しているようです。 『住宅金融支援機構』の今後更なるリニューアルにも注目していきましょう！ それでは、今回は、このあたりで失礼します。 また、次回に(ToT)/~~~ |
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