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■ 執筆者 ■ 西 緑 midori nishi CFP 宅地建物取引主任者 主に住宅ローンについてのコンサルティングを行っている ファイナンシャル・プランナー。（詳しいプロフィールはこちら） |
| 2007年6月7日時点の住宅ローンの最新情報です |
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今月の長期固定金利型の住宅ローン金利ですが、新発10年もの国債の金利が先月終盤に、急に上昇したことを受け、やはり上昇しています。
フラット35（買取型）の6月の全参入機関平均金利は、先月金利＋0.049％の3.077％となりました。 全参入機関中の最低金利は2.821％（先月＋0.05％）で、先月と同様の22機関（いずれもまとまった手数料が必要）です。 その中で最も融資手数料が少なくてすむのも、先月と同様、楽天モーゲージの融資額×0.95％です。 ※HP → 他に、金利と手数料の両面を考慮して目に留まるのが、優良住宅ローンで、今月金利は、2.840％（先月金利＋0.05％）です。 （手数料：性能表示物件の場合は、融資額×0.5％、一般物件は、融資額×0.8％、但し、最低手数料は105,000円） 借入れ条件等にもよりますが、特に、性能表示物件の場合は、上記の楽天モーゲージより有利な試算になるケースが、多く発生しそうですよ(^^)v フラット35（保証型）の方は。。。 ・三菱東京UFJ銀行は3.190％ （手数料：31,500円）（先月金利−0.14％）（団信保険料込み） ・千葉興業銀行は2.860％ （手数料：融資額×1.05％）（先月金利＋0.89％）（団信保険料別途必要） なんと、三菱東京UFJ銀行は、フラット35（保証型）の金利を、先月より下げていますネ(@_@) そこで、三菱東京UFJ銀行の他の長期固定金利型商品と併せて、比較してみましょう！ |
| ●フラット35（買取型）→ 3.220％ （手数料：31,500円）（先月金利＋0.05％）（団信保険の保険料別途必要）（保証料不要） ※借換え時には使えない。 ●独自の35年固定金利型→ 3.2％ （手数料：31,500円）（団信保険の保険料込み）（保証料別途必要） ※借換え時にも使える。 ●フラット35（保証型）→ 3.19％ （手数料：31,500円）（団信保険の保険料込み）（保証料不要） ※借換え時にも使える。 フラット35（保証型）は、団信保険の保険料も保証料も不要、というだけでも他の商品よりお得な上に、金利も下げています(^_-)-☆ ということで、現在、三菱東京UFJ銀行は、長期固定金利型商品の中では、フラット35（保証型）に、力を入れていることが分かりますよね(p_-) 先月もご紹介しましたが、現在、【フラット35】S(優良住宅取得支援制度)の申込受付中です。 一定の要件を満たす場合は、当初5年間の融資金利について、0.3％優遇を受けることができるので、ご検討中の方は、この【フラット35】Sのお申込みもお忘れなく！！ フラット35以外の長期固定金利型商品で目に留まるのは。。。 ★新生銀行 20年固定→2.85％、25年固定→2.95％、30年固定→3.0％、35年固定→3.1％ ★ソニー銀行 20年固定→2.835％、20年超（35年まで全期間）固定→2.954％ どちらの銀行も、団信保険の保険料も保証料も不要、というところも含めて、なかなか魅力的ですね〜(^^♪ 冒頭でお伝えしたように、先月終盤から上昇傾向の新発10年もの国債の金利ですが、今月に入ってからも更に上昇して、約7ヶ月ぶりに1.8％台になっています。 長期固定金利型の住宅ローン金利に直結しますので、今後の動きにも注目していきたいと思います。それでは、今回は、このあたりで失礼します。 また、次回に(ToT)/~~~。 |
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