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■ 執筆者 ■ 西 緑 midori nishi CFP 宅地建物取引主任者 主に住宅ローンについてのコンサルティングを行っている ファイナンシャル・プランナー。（詳しいプロフィールはこちら） |
| 2007年7月5日時点の住宅ローンの最新情報です |
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まず、新発10年もの国債の金利ですが。。。 4月末ごろは1.6％台、5月末ごろは1.7％台で推移し、6月に入ってからも引き続き上昇傾向で推移し、中旬頃、1.9％台後半になりました。その後、6月後半からは少し下がり、6月末ごろは、1.8％台後半から1.9％台前半の範囲内での動きとなっています。 この動きを受け、今月の住宅ローンの長期固定金利型商品の金利もしっかり上昇しています。 フラット35（買取型）の7月の全参入機関平均金利は3.213％で、先月金利＋0.136％となりました。 全参入機関中の最低金利は2.961％（いずれもまとまった手数料が必要）です。この最低金利を達成している金融機関は、今月、23機関ありますが、先月と同様の22機関と武蔵野銀行です。 この武蔵野銀行の融資手数料は、先月、融資額×2.1％だったのですが、今月は、融資額×1.8％ということで、手数料も、先月より注力していますね(^^♪ でも、やはり、最低金利を達成している23機関の中で、最も融資手数料が少なくいのは、今月も、楽天モーゲージの融資額×0.95％です。 ※HP → 金利と手数料の両面を考慮して目に留まるということで、先月ご紹介した優良住宅ローンの今月金利は、2.980％（手数料：性能表示物件の場合は、融資額×0.5％、一般物件は、融資額×0.8％、但し、最低手数料は105,000円）です。 今月も健闘していますよね〜。 フラット35（保証型）の金利も、先月より上昇しています。 |
・三菱東京UFJ銀行は3.330％ （手数料：31,500円）（先月金利+0.14％）（団信保険料込み） ・千葉興業銀行は3.040％ （手数料：融資額×1.05％）（先月金利＋0.18％）（団信保険料別途必要） フラット35以外の長期固定金利型商品の今月金利も、先月より、軒並み上昇しています。 固定金利期間10年程度までの短期〜中期固定金利型商品も、上昇傾向にあります。 そんな中、5年固定金利で5年ごとに金利の見直しが行われる財形住宅融資（住宅金融支援機構が窓口）の7月1日お申込み分からの金利は、2.57％（前回＋0.37％）になりました。 ちなみに、前々回（H.19年1月1日お申込み分〜）は2.28％、前回（H.19年4月1日お申込み分〜）は、2.2％でした。こちらも、今回は、かなり、しっかり上昇していますよね〜(^^) 【フラット35】S(優良住宅取得支援制度)の第1回受付期間は、今月末です。ご検討中の方は、お早めに！！また、第2回受付は、平成19年10月1日（月）が予定されています。 それから、フラット35といえば、10月1日以降に資金を受け取る場合は、返済期間（20年まで、20年超）に応じて、それぞれ融資金利を設定することが発表されています。 これも踏まえて、ご自身にとって、より有利な借入先と、返済期間等の借入方法を吟味しましょうネ！！ それでは、今回は、このあたりで失礼します。 また、次回に(ToT)/~~~！ |
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