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 ■ 執筆者 ■

 西  緑  midori nishi

 CFP
 宅地建物取引主任者

 主に住宅ローンについてのコンサルティングを行っている
 ファイナンシャル・プランナー。(詳しいプロフィールはこちら

2008年2月6日時点の住宅ローンの最新情報です

前回、12月中は1.5%台で推移していた新発10年もの国債が、今年に入ってから、1.4%台へと下降していることをお伝えしましたが、その後、更に下がり1月後半には一時1.3%台前半に突入しました。

そして、1月末から現在にかけては、1.4%台中心の動きとなっています。

この動きを受け、今月の長期固定金利型住宅ローン金利は、もちろん下がっています(^^)v

フラット35(買取型)の金利幅は。。。

・返済期間が21年以上の場合
  2.760%(先月金利−0.06%)〜3.350%(先月金利−0.11%)

・返済期間が20年以下の場合
  2.520%(先月金利−0.09%)〜3.200%(先月金利−0.06%)

先月と同様、50数機関が横並びで最低金利である2.76%(返済期間20年以下の場合は2.520%)を達成しています。

その中で、事務手数料をもっとも少なく設定してるのは、北門信用金庫と東春信用金庫と姫路信用金庫と近畿産業信用組合 の4機関で、融資額×1.05%です。

また、融資手数料小額ですむタイプでは・・・
こちらも先月同様、財形住宅金融と熊本中央信用金庫が2.86%(返済期間20年以下の場合は2.620%)を達成していて目を引きます♪

それぞれの手数料は?
財形住宅金融は、財形転貸融資併用の場合21,000円、フラット35単独の場合42,000円です。熊本中央信用金庫は、52,500円です。

また、フラット35(保証型)の方は。。。

・三菱東京UFJ銀行は3.080%(手数料:31,500円)(先月金利−0.06%)(団信保険料込み)

・千葉興業銀行は2.81%(手数料:融資額×1.05%)(先月金利−0.06%)(団信保険料別途必要)

・SBIモーゲージは2.70%(手数料:融資額×2.1%)(先月金利−0.02%)(団信保険料別途必要)

・日本住宅ローンは2.760%(手数料:融資額×2.1%+36,750円)(団信保険料別途必要)(※今月融資実行分より保証型にも参入しています。)

と、なっています。

銀行独自の住宅ローンも、固定期間の長いものほど金利が引き下げられている傾向にあります。

住信SBIネット銀行の住宅ローンは。。。

・20年固定金利型: 2.55%(先月金利と変わらず)
・30年固定金利型: 2.7% (先月金利と変わらず)
・35年固定金利型: 2.75%(先月金利−0.05%) 
   (事務手数料は、融資金額×2.1%)
   (団信保険料と保証料は別途必要なし)
   (固定期間終了後は、基準金利−0.7%)

先月、35年固定金利型が0.05%上昇した分を、今月はまた戻していますネ♪

ということで、今月は、長期固定金利型の住宅ローン金利が下がって利用しやすくなっていますので、新規借り入れの方はもちろん借り換えを検討されている方も、長期固定金利商品を利用できるチャンスですヨ(^_^)

また、フラット35(保証型)は、フラット35(買取型)と違い新規のみならず借り換え時にも利用できますので、検討されている方は、是非、候補の一つにしてみてくださいネ!

それでは、今回は、このあたりで失礼します。
また、次回に(☆^ー^)ノ~~


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