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 ■ 執筆者 ■

 西  緑  midori nishi

 CFP
 宅地建物取引主任者

 主に住宅ローンについてのコンサルティングを行っている
 ファイナンシャル・プランナー。(詳しいプロフィールはこちら

2008年3月6日時点の住宅ローンの最新情報です

まず、新発10年もの国債金利の、その後の動きですが。。。

1月中は1.3%台〜1.4%台での動きとなっていましたが、2月に入ってからは28日までずっと、1.4%台で推移していましたので、少しですが、上昇水準だったことになります。

これを受け、今月の長期固定金利型住宅ローン金利の動きはどうなっているでしょうか?

まず、フラット35(買取型)の金利幅は。。。

・返済期間が21年以上の場合
   2.750%(先月金利−0.01%)〜3.350%(先月金利と変わらず

・返済期間が20年以下の場合
   2.540%(先月金利+0.02%)〜3.200%(先月金利と変わらず

ということで、今月の金利は返済期間が21年以上は若干下がって、返済期間20年以下は、若干上昇したことになりますネ(@_@。


また、フラット35(保証型)の方は。。。
 (返済期間:15年以上35年以内)

・三菱東京UFJ銀行は、3.070%(手数料:31,500円)(先月金利−0.01%)(団信保険料込み)

・千葉興業銀行は、2.8%(手数料:融資額×1.05%)(先月金利−0.01%)(団信保険料別途必要)

・日本住宅ローンは、2.750%(手数料:融資額×2.1%+36,750円)(先月金利−0.01%)(団信保険料別途必要) 

・SBIモーゲージの融資比率80%超90%以内の場合
  (手数料:融資額×2.1%) 2.75%
  (手数料:融資額×3.15%) 2.65%
  ※融資比率により、他に3つの金利が設定されている。
  (団信保険料別途必要)
と、なっています。

SBIモーゲージが、前月と比較できませんが、残りの3機関は少し下げていますネ♪


フラット35といえば。。。

4月1日以降のお申し込み分より利用条件が見直されます!!

住宅を共有する場合の持分割合要件と、親子リレー返済の後継者要件が変わりますが、どちらも要件が緩和され、より使いやすくなります(*^^)v

また、平成20年度フラット35S(優良住宅取得支援制度)が、4月14日(月)より受付が開始されるようです。当初5年間、0.3%金利優遇が受けられますので、要件に該当するケースの方は、こちらの利用もご検討くださいネ(^^♪


次に、銀行独自の住宅ローンですが。。。

大手4銀行(三菱東京UFJ、みずほ、三井住友、りそな)の各行が、3〜10年もの固定金利型商品の金利を0.05%〜0.15%引き上げているのをはじめとして、固定金利期間の短い商品の金利を少し引き上げている機関が多そうです。

固定金利期間が10年超の長期ものになると、引き上げているところと変わらずの機関とがありそうです。

また、最近注目している住信SBIネット銀行の住宅ローンですが、、、

20年固定金利型:2.55%、30年固定金利型:2.7%、35年固定金利型:2.75%ということで、先月金利を保っています。

そして、2月29日以降の新発10年もの国債金利の動きですが。。。29日に、前日−0.06%の1.355%へと下げて以来、現在まで、1.3台%で推移しています。このままの水準が続けば、来月の住宅ローン金利も下がりそうですが・・・

ということで、今後の動きにも注目していきたいと思います(^_^)
それでは、今回は、このあたりで失礼します。
また、次回に(☆^ー^)ノ~~


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