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 ■ 執筆者 ■

 西  緑  midori nishi

 CFP
 宅地建物取引主任者

 主に住宅ローンについてのコンサルティングを行っている
 ファイナンシャル・プランナー。(詳しいプロフィールはこちら

2008年4月6日時点の住宅ローンの最新情報です

2月中は1.4%台でだった新発10年もの国債が、29日に大きく下げて以来、3月に入ってからも初旬は1.3%での推移になっていましたが。。。

その後、3月中旬ごろからは、さらに大きく下落して1.2%台での動きとなっています。

これを受け、今月の長期固定金利型住宅ローン金利も、結構しっかり下がっていますよ〜(^_-)-☆

まず、フラット35(買取型)の金利幅ですが。。。

・返済期間が21年以上の場合
  2.640%(先月金利−0.11%)〜3.200%(先月金利−0.15%

・返済期間が20年以下の場合 
  2.400%(先月金利−0.14%)〜3.200%(先月金利と変わらず

大幅に下がっていますよねぇヽ(`○´)/

また、フラット35(保証型)の方は。。。
 (返済期間:15年以上35年以内)

・三菱東京UFJ銀行は、2.99%
  (手数料:31,500円)先月金利−0.08%)(団信保険料込み)
・千葉興業銀行は、2.74%
  (手数料:融資額×1.05%)(先月金利−0.06%
  (団信保険料別途必要)
・日本住宅ローンは、2.640%
  (手数料:融資額×2.1%+36,750円)(先月金利−0.11%
  (団信保険料別途必要)
・SBIモーゲージの融資比率80%超90%以内の場合
  (手数料:融資額×2.1%) 2.68%(先月金利−0.07%
  (手数料:融資額×3.15%) 2.58%(先月金利−0.07%
  ※融資比率により、他に3つの金利が設定されている。
  (団信保険料別途必要)

こちらも、下がっていますねぇ(^_^)v

なお、フラット35では。。。

平成20年度フラット35S(優良住宅取得支援制度)の、平成20年度第1回受付期間が平成20年4月14日(月)〜7月31日(木)になっています。  

要件に該当する場合は、当初5年間、0.3%金利優遇が受けられますので、フラット35をの借り入れを検討するにあたっては、このフラット35Sの利用も、あわせてご考慮くださいネ♪

次に、銀行独自の住宅ローンですが。。。

大手4銀行(三菱東京UFJ、みずほ、三井住友、りそな)の各行が、7〜10年以上の固定金利型商品の金利を、0.05%〜0.10%引き下げているのをはじめとして、ほとんどの金融機関で、長期固定金利型商品の金利が、引き下げられています

逆に、固定金利期間が5年程度までの短期固定金利型商品の金利は、少し引き上げている機関が多そうです

最近注目している住信SBIネット銀行の住宅ローンですが、、、
・20年固定金利型:2.45%、(先月金利−0.1%)
・30年固定金利型:2.6%、 (先月金利−0.1%)
・35年固定金利型:2.64% (先月金利−0.11%)
ということで、こちらも、やはり先月金利より、しっかり下げてますネ(*_*)

また、5年ごとに金利の見直しがある5年固定金利型の財形融資金利(住宅金融支援機構窓口分)が、4月1日より1.94%(前回−0.26%)になりました。昨年の1月以来、1年3ヶ月ぶりに1%台になりましたね〜\(◎o◎)/!

ということで、今月は、冒頭でお伝えしたように、新発10年もの国債が大きく下落したことを受け、長期固定金利型の住宅ローン金利は、全体的にしっかり下がっていますが・・・

この新発10年もの国債金利が、4月に入ってからは。。。

1日に、前日+0.08%の1.355%へと上げて以来、現在まで、1.3台%後半で推移しています(^_^;)

このままでいくと、来月金利は、上がってしまいそうですよねぇ(>o<")

新発10年もの国債金利は、長期固定金利型の住宅ローン商品金利に直結するので、今後の動きにも注目していきたいと思います(^_^)

それでは、今回は、このあたりで失礼します。
また、次回に(☆^ー^)ノ~~


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