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 ■ 執筆者 ■

 西  緑  midori nishi

 CFP
 宅地建物取引主任者

 主に住宅ローンについてのコンサルティングを行っている
 ファイナンシャル・プランナー。(詳しいプロフィールはこちら

2008年5月8日時点の住宅ローンの最新情報です

まずは、長期金利の動きですが。。。

3月前半は1.3%台中心、後半は1.2%台中心で推移していた新発10年物国債金利ですが、4月に入ってからは1.3%台に、さらに半ば以降は1.4%台に上昇しました。

さらに25日には、なんと、約半年ぶりに1.6%台に急上昇しました(>_<)

これを受け、今月の長期固定金利型の住宅ローン金利も、やはり上昇しています。

まず、フラット35(買取型)の金利幅ですが。。。

・返済期間が21年以上の場合
 2.950%〜3.550%
  ・先月金利+0.31%〜0.35%

・返済期間が20年以下の場合
 2.680%〜3.300%
  ・先月金利+0.10%〜0.28%

大幅に上がっていますねぇ(^_^;)

また、フラット35(保証型)の方は。。。(返済期間:15年以上35年以内)

・三菱東京UFJ銀行:3.18%
  ・手数料:31,500円
  ・先月金利+0.19%
  ・団信保険料込み

・千葉興業銀行:3.06%
  ・手数料:融資額×1.05%
  ・先月金利+0.32%
  ・団信保険料別途必要

・日本住宅ローン:3.00%
  ・手数料:融資額×2.1%+36,750円
  ・先月金利+0.36%
  ・団信保険料別途必要

・SBIモーゲージの融資比率80%超90%以内の場合
 2.97%
  ・手数料:融資額×2.1%
  ・先月金利+0.29%
  ・団信保険料別途必要

 2.87%
  ・手数料:融資額×3.15%
  ・先月金利+0.29%
  ・団信保険料別途必要
 ※融資比率により、他に3つの金利が設定されている。

こちらも、しっかり上がってしまいましたね(>o<")

次に、銀行独自の住宅ローンですが。。。

大手4銀行(三菱東京UFJ、みずほ、三井住友、りそな)の各行が、固定金利型住宅ローンの金利を、0.05〜0.20%程度引き上げています。

そして、最近注目している住信SBIネット銀行の住宅ローンですが…
 ・20年固定金利型:2.60%、(先月金利+0.15%)
 ・30年固定金利型:2.75%、(先月金利+0.15%)
 ・35年固定金利型:2.80% (先月金利+0.16%)
と、やはりこちらも、引き上げられています。

今月は、久しぶりに長期固定金利型をはじめ、全体的に住宅ローン金利が、しっかり上昇してしまいましたが。。。

これは、冒頭でお伝えした新発10年物国債金利の、結構急な上昇を受けてのことです。なぜ、この新発10年物国債金利が上昇しているのかというと、、、

サブプライムローン(米国の低所得者向け高金利住宅ローン)問題による金融不安が一服したと市場で受け止められだしたことが、大きな要因のようです。

でも、このサブプライムローン問題が、本当に落ち着いたのかどうかは、もう少し時間をかけて見ていかないと判断できなさそうです(ーー;)

ということで、今後も、ずっと見送られている追加利上げの有無も含めて、この動きには注視していきたいと思います。

それでは、今回は、このあたりで失礼します。
また、次回に(☆^ー^)ノ~~


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