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 ■ 執筆者 ■

 西  緑  midori nishi

 CFP
 宅地建物取引主任者

 主に住宅ローンについてのコンサルティングを行っている
 ファイナンシャル・プランナー。(詳しいプロフィールはこちら

2008年8月7日時点の住宅ローンの最新情報です

まず、長期金利のその後の動きからお伝えしていきたいと思います。

6月後半からそれまでの上昇傾向から下降傾向に転じて6月末には1.6%台前半まで下がった新発10年物国債金利ですが、、、

7月に入ってからは前半少し上がりましたが、その後、後半にかけては1.6%前半殻〜1.5%台中心の動きへと下降していきました。

この影響を受け、今月の住宅ローン金利は、全体的に下がっていますよぉ♪

まず、フラット35(買取型)の金利幅ですが。。。

・返済期間が21年以上の場合
 2.920%(先月金利−0.06%)〜3.870%(先月金利−0.06%)
      
・返済期間が20年以下の場合     
 2.690%(先月金利−0.06%)〜3.640%(先月金利−0.06%)

先月に引き続き、少しですが下がっていますねぇ(*^-゜)

また、フラット35(保証型)の方は・・・
 (返済期間:15年以上35年以内)

・三菱東京UFJ銀行は、3.36%(手数料:31,500円)
 (先月金利−0.13%)(団信保険料込み)

・千葉興業銀行は、3.03%(手数料:融資額×1.05%)
 (先月金利−0.06%)(団信保険料別途必要)

・日本住宅ローンは、2.98%(手数料:融資額×1.75%+36,750円)
 (先月金利−0.04%)(団信保険料別途必要)
  ※別途、手数料少額タイプのもの、団信保険料込みのものもある。 

・SBIモーゲージの融資比率80%超90%以内の場合
 (手数料:融資額×2.1%) 3.00%(先月金利−0.1%)
 (手数料:融資額×3.15%) 2.95%(先月金利−0.05%)
  ※融資比率により、他に3つの金利が設定されている。
 (団信保険料別途必要)

こちらのタイプも、今月は、4機関とも金利を引き下げていますねぇ。


そして、銀行独自の住宅ローンは。。。

大手4銀行(三菱東京UFJ、みずほ、三井住友、りそな)の各行が、すべての固定金利期間ものの金利を、0.05〜0.15%程度引き下げています。

最近注目している住信SBIネット銀行の住宅ローンですが、、、
こちらもすべての固定金利期間で、先月より0.1%下げています♪

ということで、今月は、冒頭でお伝えした新発10年物国債金利の低下を受け、全体的に住宅ローン金利も下がっています。
 
それでも、例えば、フラット35(買取型)の金利は、今年6月の金利の上げ幅が、かなり大きかったので、比較してみると、その下げ幅の小ささに気づきますよぉ(-"-;
 
なお、フラット35S(優良住宅取得支援制度)の、平成20年度第1回受付期間は、先月末で終了しましたが、第2回の受付が、来月1日から開始予定です。要件に該当する場合は、当初5年間、0.3%金利優遇が受けられるので、こちらのご検討もお忘れなく〜!!

それでは、今回は、このあたりで失礼します。
  
また、次回に(☆^ー^)ノ~~



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