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 ■ 執筆者 ■

 西  緑  midori nishi

 CFP
 宅地建物取引主任者

 主に住宅ローンについてのコンサルティングを行っている
 ファイナンシャル・プランナー。(詳しいプロフィールはこちら

2008年9月6日時点の住宅ローンの最新情報です

その後の長期金利の動きはどうなっているでしょうか?

先月、7月に入ってからは下降傾向で推移しているとお伝えした長期金利ですが、8月に入ってからも、1.5%台から1.4%前半へと、引き続き下がりました♪

この影響を受け、先月に引き続き、今月の住宅ローン金利も下がっています

まず、フラット35(買取型)の金利幅ですが。。。

・返済期間が21年以上の場合
 2.760%(先月金利−0.16%)〜3.710%(先月金利−0.16%)
      
・返済期間が20年以下の場合
 2.510%(先月金利−0.18%)〜3.460%(先月金利−0.18%)

3か月連続で下がりましたが、中でも、今月は、かなりしっかり引き下げられていますねぇ(*^-゜)

また、フラット35(保証型)の方は・・・
(返済期間:15年以上35年以内)

・三菱東京UFJ銀行は、3.28%
  (手数料:31,500円)(先月金利−0.08%)(団信保険料込み)

・千葉興業銀行は、2.86%
  (手数料:融資額×1.05%)(先月金利−0.17%)(団信保険料別途)

・日本住宅ローンは、2.82%
  (手数料:融資額×1.75%+36,750円)(先月金利−0.16%)
  (団信保険料別途)
 ※別途、手数料少額タイプのもの、団信保険料込みのものもある。 

・SBIモーゲージの融資比率80%超90%以内の場合
 (手数料:融資額×2.1%) 2.85%(先月金利−0.15%)                           
 (手数料:融資額×3.15%) 2.80%(先月金利−0.15%)        
 ※融資比率により、他に3つの金利が設定されている。
 (団信保険料別途必要)
 
こちらのタイプも、4機関とも、しっかり金利を引き下げていますねぇ。 

なお、フラット35S(優良住宅取得支援制度)の、平成20年度第2回受付期間が、今月1日から開始していますよぉ( ^-^)
 
要件に該当する場合は、当初5年間、0.3%金利優遇が受けられますので、フラット35の借入をお考えの際は、是非、こちらもご検討下さいネ!


そして、銀行独自の住宅ローンも。。。

大手4銀行(三菱東京UFJ、みずほ、三井住友、りそな)の各行が、先月に引き続き、すべての固定金利期間ものの金利を、0.10〜0.20%程度引き下げています(*^-゜)

ただし、変動金利型住宅ローンについては各行とも2.875%で据え置かれています。

最近注目している住信SBIネット銀行の住宅ローンですが、、、
こちらもすべての固定金利期間で、0.03%〜0.15%程度、先月より下げています♪

今月も先月に引き続き、新発10年物国債金利の低下を受け、全体的に住宅ローン金利が下がっています。先月は下げ幅が小さかったですが、今月は、結構しっかり引き下げられていますねぇ(*^-゜)v
 
ただ、住宅ローンは、原則として、申込時点ではなく実際の借入時点の金利が適用されますので、ご注意くださいネ!

今月申し込んでも、実際の借入日が数か月先になるときは、その月の金利が適用されますので、今後の金利の動きを見守っていく必要がありますよぉ(@o@)

また、変動金利型商品については、金利が据え置かれている点にも注意が必要ですネ!

ということで、新発10年物国債金利が、どこまで下がっていくのか、今後の動きも注視していきたいと思います。それでは、今回は、このあたりで失礼します。
  
また、次回に(☆^ー^)ノ~~



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