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 ■ 執筆者 ■

 西  緑  midori nishi

 CFP
 宅地建物取引主任者

 主に住宅ローンについてのコンサルティングを行っている
 ファイナンシャル・プランナー。(詳しいプロフィールはこちら

2008年10月6日時点の住宅ローンの最新情報です

まずその後の長期金利の動きからみていきましょう!

6月後半ごろからは、ずっと下降傾向で、8月後半には、1.4%台前半で推移していた新発10年物国債ですが、9月に入ってからは、少し上昇して1.4%台後半〜1.5%台前半中心での動きとなりました。

この影響を受け、今月の住宅ローン金利はどうなっているでしょうか?

今回はまず、5年ごとに金利の見直しがある5年固定金利型の財形融資金利(住宅金融支援機構窓口分)からお伝えしていきたいと思います。

10月1日より2.21%(前回−0.34%)になりました♪

ちなみに昨年の10月1日からの金利の動きですが、、、
 H.19年10月1日〜 2.18%
 H.20年 1月1日〜 2.20%
 H.20年 4月1日〜 1.94%
 H.20年 7月1日〜 2.55%
 H.20年10月1日〜 2.21%
となっています。

財形金利は、現在、3ヶ月ごとに変更されているのがお分かりいただけますよネ。

前回の7月1日からの時点で大きく引き上げられていましたが、今回引き下げられて、今年の1月1日時点とほぼ同程度に戻っていますネ(*_*)

それから、フラット35(買取型)の金利幅ですが。。。

・返済期間が21年以上の場合
  2.770%(先月金利+0.01%)〜3.720%(先月金利+0.01%)
      
・返済期間が20年以下の場合 
  2.560%(先月金利+0.05%)〜3.510%(先月金利+0.05%) 

ほんの少しですが上昇していますよねぇ(*_*;

また、フラット35(保証型)の方は・・・
(返済期間:15年以上35年以内)

・三菱東京UFJ銀行は、3.3%(手数料:31,500円)
  (先月金利+0.02%)(団信保険料込み)

・千葉興業銀行は、2.89%(手数料:融資額×1.05%)
  (先月金利+0.03%)(団信保険料別途必要)

・日本住宅ローンは、2.84%(手数料:融資額×1.75%+36,750円)
  (先月金利+0.02%)(団信保険料別途必要)
  ※別途、手数料少額タイプのもの、団信保険料込みのものもある。 

・SBIモーゲージの融資比率80%超90%以内の場合
  (手数料:融資額×2.1%) 3.21%(先月金利+0.36%)                           
  (手数料:融資額×3.15%) 3.16%(先月金利+0.36%)        
  ※融資比率により、他に3つの金利が設定されている。

4機関とも上昇していますが、中でもSBIモーゲージが、かなりしっかり引き上げているのがわかりますねぇ(@o@)


そして、銀行独自の住宅ローンは。。。

大手4銀行の三菱東京UFJ、みずほ、りそなの各行は、先月より、固定金利期間ものの金利を少しずつ引き上げています。

三井住友銀行は、固定金利期間15年以下のものの金利は、少しずつ引き上げていますが、固定金利期間20年以上のものの金利は、先月金利と変わりません。
 
最近注目している住信SBIネット銀行の住宅ローンですが、、、

こちらは、固定金利期間10年以下のものの金利は、少しずつ引き上げていますが、固定金利期間15年以上のものの金利は、先月金利を維持しています♪

冒頭でお伝えした新発10年物国債の動きを受け、先月までの3ヶ月間はずっと住宅ローン金利は下降傾向にありましたが、今月は、ほんの少し上昇傾向に転じたことがわかりますネ。

アメリカの金融不安の影響もあり、株価が暴落するなど、経済が安定していない状況なので、その中での金利の動きを、しばらく慎重に見守っていく必要がありそうです(@_@。
 
それでは、今回は、このあたりで失礼します。 
また、次回に(☆^ー^)ノ~~



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