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 ■ 執筆者 ■

 西  緑  midori nishi

 CFP
 宅地建物取引主任者

 主に住宅ローンについてのコンサルティングを行っている
 ファイナンシャル・プランナー。(詳しいプロフィールはこちら

2008年11月10日時点の住宅ローンの最新情報です

その後の金利の動きはどうなっているでしょうか?

6月後半ごろからずっと下降傾向だった新発10年物国債金利が、9月に入ってからは少し上昇して1.4%台後半〜1.5%台前半中心での動きであることを先月お伝えしていましたが、それ以降もさらに少し上昇傾向での推移となり、10月後半にかけて、1.5%台後半中心での動きとなりました。

その後、終盤ごろには、1.5%台前半〜1.4%台後半に戻しましたが・・・

そんな中、10月末に、金利の大きな動きがありました!!

日銀が、政策金利である無担保コール翌日物金利の誘導目標を0.5%から0.3%前後へ引き下げることを決めました♪

アメリカの金融不安を受け、日本でも株価下落や円高の進行により、景気が一段と冷え込む恐れが強まったことを受けての判断だったようです。

この動きを受け、今月の住宅ローン金利はどうなっているのかを見ていきましょう!
 
まず、フラット35(買取型)の金利幅ですが。。。
 
・返済期間が21年以上の場合
 2.890%(先月金利+0.12%)〜3.840%(先月金利+0.12%)
 取扱金融機関が提供する金利で最も多いのは3.140%

・返済期間が20年以下の場合
 2.660%(先月金利+0.10%)〜3.610%(先月金利+0.1%)    
 取扱金融機関が提供する金利で最も多いのは、2.910%

先月に引き続き今月も上昇していますね(-o-)

また、フラット35(保証型)の方は・・・(返済期間:15年以上35年以内)
          
・三菱東京UFJ銀行は、3.12%(手数料:31,500円)(先月金利−0.18%)(団信保険料込み)

・千葉興業銀行は、2.98%(手数料:融資額×1.05%)(先月金利+0.09%)(団信保険料別途必要)

・日本住宅ローンは、2.99%(手数料:融資額×1.75%+36,750円)(先月金利+0.15%)(団信保険料別途必要)
 ※別途、手数料少額タイプのもの、団信保険料込みのものもある。 

・SBIモーゲージの融資比率80%超90%以内の場合
 (手数料:融資額×2.1%) 3.33%(先月金利+0.12%)                           
 (手数料:融資額×3.15%) 3.28%(先月金利+0.12%)        
 ※融資比率により、他に3つの金利が設定されている。

三菱東京UFJ銀行はこのフラット35(保証型)に力を入れているようですネ♪他の3機関が上昇している中で、三菱東京UFJ銀行は、先月金利より引き下げていますよねぇ(*_*)


フラット35といえば・・・

一定要件に該当すれば、当初5年間0.3%優遇が受けられる【フラット35】Sの募集中ですので、フラット35のご利用をお考えになるにあたっては、こちらも忘れずにご検討くださいね!

そして、銀行独自の住宅ローンは。。。

大手4銀行をはじめ、固定期間選択型商品の金利を先月金利より引き下げているところが多いです。

住信SBIネット銀行の住宅ローンでも・・・

固定金利期間20年物が2.45%(先月金利−0.15%)
固定金利期間30年物が2.50%(先月金利−0.20%)

となっていますよぉ♪

今月はフラット35と銀行独自の住宅ローンとで、真逆の動きとなっていますネ(◎-◎)

また冒頭でお伝えした日銀の政策金利の引き下げを受け、三井住友銀行では今月17日から変動金利を0.2%引き下げることを発表しています。
 
変動型金利は、日銀の政策金利の変更に応じて半年ごと(4月と10月)に見直すのが原則ですが、それに先行しての引き下げになりますよぉ。

とういことで、まだまだ世界的な金融市場の動揺が収まらない中での、住宅ローン金利の動きを、今後も注視していきたいと思います。

それでは、今回は、このあたりで失礼します。  
また、次回に(☆^ー^)ノ~~



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