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 ■ 執筆者 ■

 西  緑  midori nishi

 CFP
 宅地建物取引主任者

 主に住宅ローンについてのコンサルティングを行っている
 ファイナンシャル・プランナー。(詳しいプロフィールはこちら

2008年12月6日時点の住宅ローンの最新情報です

先月お伝えしたように、10月末に、政策金利である無担保コール翌日物金利の誘導目標が0.2%程度引き下げられることが発表されましたが・・・
 
その後の長期金利の動きからお伝えしたいと思います。
  
10月終盤ごろに1.5%台前半〜1.4%台後半だった新発10年物国債金利ですが、11月に入ってからは少しずつ下降していき、終盤には1.3%台になりました。
 
この動きを受け、今月の住宅ローン金利はどうなっているでしょうか?

まず、フラット35(買取型)の金利幅ですが。。。
 
・返済期間が21年以上の場合
 2.880%(先月金利−0.01%)〜3.830%(先月金利−0.01%)
(取扱金融機関が提供する金利で最も多いのは3.130%)

・返済期間が20年以下の場合
 2.640%(先月金利−0.02%)〜3.590%(先月金利−0.02%)    
(取扱金融機関が提供する金利で最も多いのは、2.890%)

今月は先月よりも少しですが下がっていますね(*^^*) 


また、フラット35(保証型)の方は・・・
(返済期間:15年以上35年以内)
           
・三菱東京UFJ銀行は、3.08%(手数料:31,500円)(先月金利−0.04%)(団信保険料込み)

・千葉興業銀行は、2.96%(手数料:融資額×1.05%)(先月金利−0.02%)(団信保険料別途必要)

・日本住宅ローンは、3.46%(手数料:融資額×1.75%+36,750円)(先月金利+0.47%)(団信保険料別途必要)
 ※別途、手数料少額タイプのもの、団信保険料込みのものもある。 

・SBIモーゲージの融資比率80%超90%以内の場合
 (手数料:融資額×2.1%) 3.33%(先月金利と変わらず)                           
 (手数料:融資額×3.15%) 3.28%(先月金利と変わらず)        
 ※融資比率により、他に3つの金利が設定されている。

日本住宅ローンだけが、先月金利より大幅に引き上げているのが目に止まりますネ(◎-◎)

ちなみに、日本住宅ローンの買取型の金利(返済期間が21年以上のものも20年以下のものも)の方は、取扱金融機関の中で、最も低金利を達成しているんですよぉ!


フラット35のご利用をお考えになるにあたっては。。。
 
一定要件に該当すれば、当初5年間0.3%優遇が受けられる【フラット35】Sの募集中ですので、こちらのご検討もお忘れなく!!


次に、銀行独自の住宅ローンですが。。。
 
日銀の政策金利の引き下げを受け、先月、先行引き下げをした三井住友銀行を含めて、変動金利を0.2%引き下げている銀行が増えていますネ。

固定期間選択型商品も、全期間物で引き下げを行った大手4銀行を含め、金利の引き下げを行っているところがふえていますよ(#^_^#)

ちなみに、固定金利期間20年物と30年物で、最も低金利を設定しているのは、今月も住信SBIネット銀行の住宅ローンです。
  
 固定金利期間20年物が2.45%(先月金利と変わらず)
 固定金利期間30年物が2.50%(先月金利と変わらず)
 

ということで、今月は、冒頭でお伝えした政策金利の引き下げと、新発10年物国債金利の低下傾向の動きを受け、フラット35も銀行独自のローンも、概して低下傾向にあることがわかりましたよネ♪

世界的な金融不安の中、日本にも不況の波が押し寄せていますが、その中での住宅ローンの動きを、今後も注意深く追っていきたいと思います。

それでは、今回は、このあたりで失礼します。

少し早いですが、皆様、どうぞよいお年をお迎え下さいませ(^_-)-☆
来年もよろしくお願いいたします。



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