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 ■ 執筆者 ■

 西  緑  midori nishi

 CFP
 宅地建物取引主任者

 主に住宅ローンについてのコンサルティングを行っている
 ファイナンシャル・プランナー。(詳しいプロフィールはこちら

2009年1月11日時点の住宅ローンの最新情報です

昨年10月末に、政策金利である無担保コール翌日物金利の誘導目標が0.2%程度引き下げられましたが、12月19日に更にもう一度0.2%程度引下げられました。。。

そして長期金利のほうは・・・

11月終盤に1.3%台だった新発10年物国債金利ですが、その後12月に入ってからも前半は1.3%台後半〜1.4%台前半で推移していました。
その後、12月後半からは、1.2%台〜1.1%台へと下降していきました。

その影響を受け、今月の住宅ローン金利はどうなっているでしょうか?

まず、フラット35(買取型)の金利幅ですが。。。  

・返済期間が21年以上の場合
 2.880%〜3.830%
(取扱金融機関が提供する金利で最も多いのは、3.130%)

・返済期間が20年以下の場合
 2.640%〜3.590%
(取扱金融機関が提供する金利で最も多いのは、2.890%)

ということで、今月は先月金利がそのまま据え置かれることになりました(@o@)

また、フラット35(保証型)の方は・・・
(返済期間:15年以上35年以内)

・三菱東京UFJ銀行は、3.39%(手数料:31,500円)
 (先月金利+0.31%)(団信保険料込み)

・千葉興業銀行は、2.99%(手数料:融資額×1.05%)
 (先月金利+0.03%)(団信保険料別途必要)

・日本住宅ローンは、4.32%(手数料:融資額×1.75%+36,750円)
 (先月金利+0.86%)(団信保険料別途必要)
 ※別途、手数料少額タイプのもの、団信保険料込みのものもある。 

・SBIモーゲージの融資比率80%超90%以内の場合
 (手数料:融資額×2.1%) 3.46%
 (先月金利+0.13%)
 (手数料:融資額×3.15%) 3.41%
 (先月金利+0.13%)
 ※融資比率により、他に3つの金利が設定されている。

なんと!! こちらは全商品の金利が上がっていますね(><) そして、SBIモーゲージは先月から、日本住宅ローンは今月から、フラット35の新規受け付けを一時休止しています。

なお、一定要件に該当すれば、当初5年間0.3%優遇が受けられる【フラット35】Sですが、現在も平成20年度第2回の受付中ですので、フラット35のご利用をにあたっては、こちらのご検討もお忘れなく!!

次に、銀行独自の住宅ローンですが。。。
こちらは、先月と変わらずか、引き下げを行っている所が多いですよ(*^_^*)

ちなみに、長期固定金利物で、最も低金利を設定しているのは?
 20年物は。。。三菱UFJ信託銀行の2.350%(先月金利−0.1%)
 30年物は。。。住信SBIネット銀行の2.500%(先月金利とかわらず)
 35年物は。。。住信SBIネット銀行の2.520%(先月金利とかわらず)

冒頭でおつたえした新発10年物国債金利が低下傾向の影響を受けて、銀行独自の住宅ローンは、低下傾向にありますが、、、

フラット35は先月金利が据え置かれ、フラット35(保証型)に至っては上昇していることが分かりましたね(◎-◎)

そんな中、住宅金融支援機構は、今年4月をめどに、金利を最長50年間固定する新型の住宅ローン「フラット50」を発売する方針を固めたようですよぉ♪

・「200年住宅」など長期間住むことができる性能が高い住宅が対象。
・満80歳までに返済を終えるか、子供にローンを引き継いで完済すること。

などが貸し出しの条件になるようです。

未だ続く景気後退局面の中での住宅ローンの動きを、これからも注視してお伝えしていきたいと思いますので、今年も皆様どうぞよろしくお願しますm(_ _"m)

それでは、今回は、このあたりで失礼します。
また、次回に(☆^ー^)ノ~~


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