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 ■ 執筆者 ■

 西  緑  midori nishi

 CFP
 宅地建物取引主任者

 主に住宅ローンについてのコンサルティングを行っている
 ファイナンシャル・プランナー。(詳しいプロフィールはこちら

2009年2月7日時点の住宅ローンの最新情報です

まず、長期金利のその後の動きから見ていきたいと思います。
12月後半は、1.2%台前半を中心に推移していた新発10年物国債金利ですが、
1月に入ってからは、少し上昇傾向で、1.2%台後半中心での動きとなりました。

その影響を受け、今月の住宅ローン金利はどうなっているでしょうか?

まず、フラット35(買取型)の金利幅ですが。。。
 
・返済期間が21年以上の場合
 3.020%(先月金利+0.14%)〜3.970%(先月金利+0.14%)
(取扱金融機関が提供する金利で最も多いのは、3.270%)

・返済期間が20年以下の場合
 2.770%(先月金利+0.13%)〜3.720%(先月金利+0.13%)
(取扱金融機関が提供する金利で最も多いのは、3.020%)

ということで、やはり今月は少し上昇しています(゜-゜)


また、フラット35(保証型)の方は・・・
(返済期間:15年以上35年以内)

・三菱東京UFJ銀行は、3.69%(手数料:31,500円)
(先月金利+0.3%)(団信保険料込み)

・千葉興業銀行は、3.19%(手数料:融資額×1.05%)
(先月金利+0.2%)(団信保険料別途必要)
 
こちらもしっかり上昇していますネ(@o@)

また、先月お伝えしたように、SBIモーゲージと日本住宅ローンは、この保証型の方の新規受け付けを一時休止しています。

なお、一定要件に該当すれば、当初5年間0.3%優遇が受けられる【フラット35】Sですが、まだ、平成20年度第2回の受付中ですので、こちらも併せてご検討くださいネ!!

次に、銀行独自の住宅ローンですが。。。

まず、大手4銀行の金利の動きを追ってみると、、、

固定金利期間が15年ものまでの金利は、先月金利より据え置き〜0.05%引き下げになっています。
逆に、固定金利期間20年以上の金利は、先月金利より0.2%〜0.35%程度引き上げられていますよ(><)

そして今月も、20年以上の固定金利物で、低金利を設定している所を見ていきたいと思います。

20年物は。。。三菱UFJ信託銀行の2.350%(先月金利とかわらず)
30年物は。。。住信SBIネット銀行の2.500%(先月金利とかわらず)
35年物は。。。住信SBIネット銀行の2.520%(先月金利とかわらず)

ということで、こちらはいずれも先月金利を据え置いていることが分かりますねぇ。

それから、変動金利で最も低金利を設定しているのは、住友信託銀銀行で、0.875%(先月金利−0.2%)ですが、先月お伝えした日銀の2度の利下げにより、他の所も、変動金利は低下傾向にあります。

実は、そんな中、住宅ローン利用者のうち、変動金利の利用者が急増しているようです。
大手4銀行では、何と5割〜9割に達しているようなのです(@o@)

目先の低利は確かに魅力的ですが、変動金利には金利変動リスクがある点には十分な注意が必要ですよ!!
それでは、今回は、このあたりで失礼します。
また、次回に(☆^ー^)ノ~~


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