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 ■ 執筆者 ■

 西  緑  midori nishi

 CFP
 宅地建物取引主任者

 主に住宅ローンについてのコンサルティングを行っている
 ファイナンシャル・プランナー。(詳しいプロフィールはこちら

2009年5月9日時点の住宅ローンの最新情報です

その後の長期金利の動きをはどうなっているでしょうか?

3月中は1.3%台だった新発10年物国債金利ですが、4月に入ってからは、約5ヵ月ぶりに、一時1.5%台目前まで急上昇しました。その後4月後半にかけては、少しずつ戻して1.4%台前半中心での動きとなりました。

この長期金利上昇の影響を受けて、今月の住宅ローン金利はどうなっているでしょうか?

まず、フラット35(買取型)の金利幅ですが。。。

・返済期間が21年以上の場合  
 3.070%(先月金利+0.12%)〜4.020%(先月金利+0.08%)
 (取扱金融機関が提供する金利で最も多いのは、3.320%)

・返済期間が20年以下の場合  
 2.820%(先月金利+0.10%)〜3.770%(先月金利+0.06%)    
   (取扱金融機関が提供する金利で最も多いのは、3.070%)
 
やはり上昇していますね('-')

また、フラット35(保証型)ですが・・・

 (返済期間:15年以上35年以内)
           
・三菱東京UFJ銀行は、4.06%(手数料:31,500円)
     (先月金利−0.15%)(団信保険料込み)

・千葉興業銀行は、3.85%(手数料:融資額×1.05%)
     (先月金利+0.35%)(団信保険料別途必要)

三菱東京UFJ銀行は、下げていますねぇ(@o@)
千葉興行銀行は、来月より新規受付は一時休止するようです。

フラット35では。。。
一定要件に該当すれば、当初10年間0.3%優遇が受けられる【フラット35】Sの受付中です!!

先月もお伝えしましたが・・・
今月以降に資金をお受け取りになる方から、金利の引下げ期間が、当初5年間から当初10年間に延長されていますよぉ♪ 

フラット35の借り入れを検討されるにあたっては、必ず、こちらも併せて考えてみましょうネ。


次に、銀行独自の住宅ローンを見てみましょう!

先月に引き続き、冒頭でお伝えした新発10年物国債金利の上昇傾向の影響を受けて、大手4銀行ともに10年以上の固定金利期間選択型商品の金利を引き上げています(+_+)

他の金融機関もやはり引き上げているところが多いです。

そして、20年以上の固定金利物で、今月低金利を設定しているところですが。。。

20年物は・・・南都銀行の2.550%(先月金利+0.05%) 
       住信SBIネット銀行の2.550%(先月金利+0.1%)
30年物は・・・住信SBIネット銀行の2.600%(先月金利+0.1%)
35年物は・・・住信SBIネット銀行の2.620%(先月金利+0.1%)
 
先月は金利を据え置いていた住信SBIネット銀行ですが、今月は0.1%ずつ引き上げていますね(=_=)

また、変動金利で最も低利を設定しているのは、先月と同じで、住友信託銀行と中央ろうきんの1.075%(先月金利と変わらず)です。

冒頭でお伝えした金利の急上昇は、追加経済対策での国債大増発懸念が大きな要因だったようです。国債が増発されると、供給が高まり、価格が下がりますが、今回はそれを懸念して、金利が上がりました。

(少しややこしい話になってしましましたが、とりあえずは、国債のような債券は、価格と金利が逆の動きになることを知っておいていただければと思います。)

新発10年物国債金利は、急上昇した後、徐々に戻してきて、今月に入ってからも今のところ1.4%台前半中心での動きになっていますが、実際の国債の増発が、今後行われていくので、これからの動きにも十分注視していきたと思います。

それでは、今回は、このあたりで失礼します。  
また、次回に(☆^ー^)ノ~~ 



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