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 ■ 執筆者 ■

 西  緑  midori nishi

 CFP
 宅地建物取引主任者

 主に住宅ローンについてのコンサルティングを行っている
 ファイナンシャル・プランナー。(詳しいプロフィールはこちら

2009年6月7日時点の住宅ローンの最新情報です

まずは、その後の長期金利の動きからみていきましょう!!

新発10年物国債金利ですが、5月に入ってからも引き続き1.4%台中心での動きでしたが、4月に比べると全体的に少し低めの水準となりました。


その影響を受けて今月の住宅ローン金利は・・・

まず、フラット35(買取型)の金利幅ですが。。。

・返済期間が21年以上の場合  
 2.990%(先月金利−0.08%)〜3.950%(先月金利−0.07%)
(取扱金融機関が提供する金利で最も多いのは、3.240%)

・返済期間が20年以下の場合  
 2.750%(先月金利−0.07%)〜3.710%(先月金利−0.06%)    
(取扱金融機関が提供する金利で最も多いのは、3.000%)
 
ということで、今月少し引き下げていますネ♪

 
また、フラット35(保証型)ですが・・・

(返済期間:15年以上35年以内)
           
・三菱東京UFJ銀行は、3.99%(手数料:31,500円)
 (先月金利−0.07%)(団信保険料込み)

こちらも先月に引き続き少し引き下げています

千葉興行銀行もSBIモーゲージに引き続き、今月より、新規受付を一時中断しています。


次に、銀行独自の住宅ローンですが。。。

こちらも大手4銀行も他の金融機関も固定金利期間選択型商品の金利を、先月より引き下げているところが多いです(*^-^)

そして、20年以上の固定金利物では今月も住信SBIネット銀行が健闘していますが、、、
20年物 2.550%、30年物 2.600%、35年物 2.620% ということで、先月金利と同じです(=_=)

また、変動金利で最も低利を設定しているのは、今月も住友信託銀行と中央ろうきんの1.075%(先月金利と変わらず)です。


今月はフラット35で大きな動きがあります♪
 
買取型の融資率上限が、9割→10割に引き上げ(6月4日資金受け取り分より)
 
  
【フラット35】S(20年優遇タイプ)が新設(平成24年3月31日までの時限措置) 
  ⇒当初10年間0.3%金利優遇の従来の【フラット35】Sの要件+
   長期優良住宅の認定通知書で0.3%の金利優遇が当初20年間に!!

買取型でも、借換時も融資対象に!!(6月4日お申し込み分より)


それに加え、以前にご紹介したことがありましたが。。。
償還期間の上限を50年間とする【フラット50】が新設されました。

◎主な要件と注意点

 ・長期優良住宅であること。
  
 ・お申込時の年齢が満44歳未満の方で、ご完済時の年齢が満80歳未満の方。
  (親子リレー返済を利用される場合は、満44歳以上の方もお申込みいただけます。)

 ・融資率上限は、建設費・購入時価の6割。「フラット35」との併用融資は可能。

 ・返済期間が長期になるため、借入対象住宅の売却にあわせて、当該物件の
  購入者に対して、1回に限り「フラット50」の債務を引き継ぐことが審査の上可能。

など・・・
  
ということで、新たな住宅ローンの選択肢ができましたので、今後こちらの動きにも注視していきたいと思います。
 

それでは、今回は、このあたりで失礼します。  
また、次回に(☆^ー^)ノ~~ 



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