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 ■ 執筆者 ■

 西  緑  midori nishi

 CFP
 宅地建物取引主任者

 主に住宅ローンについてのコンサルティングを行っている
 ファイナンシャル・プランナー。(詳しいプロフィールはこちら

2009年8月17日時点の住宅ローンの最新情報です

その後の長期金利はどうなっているでしょうか?

6月下旬には1.3%台中心で推移していた新発10年物国債金利ですが、7月前半からも更に低下傾向で、1.3%後半から1.2%台まで下がりました。その後、7月中旬以降は、少しずつ上昇して末日には1.4%台になりました。

ということで、終盤は、徐々に上昇しましたが、前月と比べると、相対的に、低金利幅での推移となっています。


その影響を受けての今月の住宅ローン金利の動きを見ていきましょう!

まず、フラット35(買取型)の金利幅ですが。。。

・返済期間が21年以上の場合  
  2.760%(先月金利−0.06%)〜3.710%(先月金利−0.25%)
 (取扱金融機関が提供する金利で最も多いのは、3.01%で、先月金利−0.06%)

・返済期間が20年以下の場合  
  2.560%(先月金利−0.06%)〜3.510%(先月金利−0.25%)    
(取扱金融機関が提供する金利で最も多いのは、2.810%で、先月金利−0.06%)

ということで、全体的に、先月に引き続き金利が引き下げられていますね。先月と対照的なのは、最高金利が大幅に引き下げられていて、金融機関による金利幅が縮小している点ですね(^◇^*)

次に、フラット35(保証型)は。。。

(返済期間:15年以上35年以内)
           
・三菱東京UFJ銀行は、3.75%(手数料:31,500円)
 (先月金利−0.01%)(団信保険料込み)

こちらも、ほんの少しだけですが引き下げられています(*_*)

フラット35といえば。。。
引き続き、一定要件に該当すれば、当初10年間0.3%優遇が受けられる【フラット35】Sの受付中です!!フラット35の借り入れを検討されるにあたっては、
必ず、こちらも併せて考えてみましょうネ。

また、6月から開始しているフラット50ですが。。。
8月3日現在、取扱機関はまだ少なく80機関ですが、3%台半ば〜3%台後半の金利を設定しているところが多そうです。【フラット35】Sを利用できれば、
当初20年間0.3%優遇受けられますので、ご検討にあたってはこちらもお忘れなく!!


次に、銀行独自の住宅ローンですが。。。

今月は、大手4銀行でも他の金融機関でも、固定金利期間選択型商品は、先月金利より引き下げてられているものが多いです♪

そして、20年以上の固定金利物で、今月低金利を設定しているところですが・・・

20年物は。。。南都銀行と住信SBIネット銀行の2.650%(先月金利と変わらず)  
30年物は。。。住信SBIネット銀行の2.700%(先月金利と変わらず) 
35年物は。。。住信SBIネット銀行の2.720%(先月金利と変わらず) 

こちらは、先月金利と全く同じですね(@o@)
やはり、金融機関独自のローンの方は、長期固定金利物の引き下げには、消極的であることが分かりますね。

また、変動金利で、最も低利を設定しているのは、今月も引き続き住友信託銀行と中央ろうきんの1.075%(先月金利と変わらず)です。

新発10年物国債ですが、冒頭でお伝えしたように、7月末にかけて上昇傾向で、7月31日に1.4%台になりましたが、8月に入ってからも、今のところ1.4%台での動きということで、先月に比べると高水準で推移しているので、今後の動きが気になるところですね。

それでは、今回は、このあたりで失礼します。  
また、次回に(☆^ー^)ノ~~ 



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