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住宅ローン基本の「キ」 頭金なしで100%融資って可能?

(5) 頭金なしで100%融資って可能?

一般的には、公的および民間融資でも物件価格の80%までが融資限度額になります。

ただし、不動産会社が金融機関と提携して住宅ローンを用意している提携ローンを使うことによって物件価格の100%まで融資を受けることも可能です。

また、住宅ローンの商品開発など競争激化の影響から、提携ローン以外でも、物件価格の100%まで融資する金融機関も登場してきています。

しかし、年収や勤続年数、年収に占める年間返済額の割合などの審査が厳しくなっていることは当然です。

「頭金無し」で住宅を購入することができるようになりましたが、「頭金なし」のリスクとしては、借入金額が大きいので、支払う利息もそれに応じて多くなります。

また、頭金を貯蓄できていないということは、貯蓄のできる家計バランスでない状態であるかもしれません。そのような場合は、あまりお勧めできる資金計画ではありません。

頭金が20%以上準備できない場合、キャンペーン金利などの有利な条件での借入ができないことも多く、不利な条件での融資を受けることも考えられます。

その場合、頭金を多く準備できる人に比べて、金利負担も大きくなってしまいます。

より有利に、無理なく返済していくためにも、出来る限り、頭金は準備しましょう。



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