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住宅ローンのツボ 住宅ローンと頭金

■ 執筆者:荒井 康矩 ■
■ 執筆者:西 緑 ■
■ 執筆者:山下 修一 ■


(1) 住宅ローンと頭金のホントの話!?

ファイナンシャル・プランナーの荒井です。

マイホームを買うときは当然ながら頭金が必要です!これは、当たり前の話です!しかし、よく私の会社への相談でこういうものがあります。

「頭金がないのですが、何か良い方法ないですか?」

これには即答です!

「あります!まず、まめに貯金することです。」

これが本当に良い方法です。最良だと思ってます。

なかには次のようにおっしゃる方もいるでしょう。 「両親から贈与してもらいましょう。税金の優遇がありますから。 (贈与できる人のみが対象ですが)」 でも、私はこれが常に良いとは思いません。

なぜなら、本人が自己資金を用意できないのは本人に貯金する能力がない場合が多いからです。貯金もできない人が今後長い期間にわたって住宅ロー ンを支払えるの?(素朴な疑問ですが核心をついてると思います)

まず、貯金して自己資金を蓄える過程を経験する。これがローン を支払っていくための基本中の基本です!

ところで、頭金って、いったいいくらあればいいのでしょうか?

ほとんどの雑誌などで2割という数字が出てきますよね? これを見てどう思います?私はいつもこう思ってます。

 「そんなもの、人によって違うに決まってるやろ!」と。

人によって環境も収入も考え方も違う。もちろん、消費も。ならば、適正な頭金も違うのは当然なのです。

3000万円のマンションを買うAさんとBさん。Aさんは年収1000万円。Bさんは500万円。同じ頭金600万円(2割)でローンが2400 万円。

これでいいのでしょうか?



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