「住宅ローンのツボ」 住宅ローンをいくら借り入れできますか?
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住宅ローンのツボ 住宅ローンをいくら借り入れできますか?

■ 執筆者:荒井 康矩 ■
■ 執筆者:西 緑 ■
■ 執筆者:山下 修一 ■


(4) 住宅ローンをいくら借り入れできますか?

よく聞かれます。

「私、住宅ローンをいくら借りれますか?」

少々冷たいですが、それは不動産会社や銀行などに聞いてください。 あなたがいくら借りられるかは、あなた自身の年収などを材料として審査されます。しかし、この審査結果では年収などの条件が同じであれば、融資される金額もほぼ同じになってしまいます。

ちょっと考えてみてください。同じ借り入れ条件で融資額(あなたから見れば借入額)であった場合、返済額も同じですよね?

  融資額が同じ = 返済額が同じ

ということですね。当たり前です。

年収が同じで返済額が同じ。だから、返済に問題はない?

あなたの家計を考えてください。家計の支出には、何があります? 当然に住宅ローンを組めば、この返済額も家計に入ってきます。 ほかは?たとえば、食費、光熱費、医療費などなど。

これらの出費って、どの家庭も同じだと思います? 違いますよね、当然ながら。

Aさんのお宅は、子供が1人。Bさんのお宅は、子供が3人。 じゃあ、生活費(食費や光熱費など)は同じ? 全然、違ってきますね。 これに、教育費なんかも考えていくと・・・

要するに、収入が同じでも支出が違うんですよ。ですから、返済していくことのできる住宅ローンの金額も違う。 これって、当たり前ですよね。

全然、基本的なことなんです。

でも、そんな基本的なことを考えずに家を買う、つまり無計画に住宅ローンを借りる方が多い。だから、家計が破綻するかそこまで行かなくとも家計が行き詰る方が多いのです。

自己破産などで表面化している人が2003年で20万人以上ですが、おそらく家計を圧迫されてもひたすらに生活レベルを落とすなどして耐えている方は、もっと多いと思います。

絶対に守らなければいけない考え方はこれです。

「住宅ローンは、いくら借りられるかではなく、いくらまでな ら無理なく返済できるか」

住宅ローンの目的は、借りることであってはいけません! 健全に返していくことが大事です!


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