「住宅ローンのツボ」 住宅ローンを決める時期@
住むネット

住宅ローン

 
ホームマンション一戸建て住宅ローン住まい全般専門家のサポートみんなの声(掲示板)

新築マンション 物件検索   中古マンション 物件検索   新築一戸建て 物件検索   中古一戸建て 物件検索

住宅ローンのツボ:ログ一覧
住宅ローンと頭金のホントの話!?
住宅ローンの品揃え
住宅ローンの諸費用
住宅ローンをいくら借り入れできますか?
住宅ローンとライフプラン
連帯債務と連帯保証
資金計画と購入後の維持費
住宅ローンの保証料
団体信用生命保険料
住宅ローンを決める時期@
住宅ローンを決める時期A
住宅ローンを決める時期B
売買契約書の住宅ローン特約のホントの話
元金均等返済をご存知ですか?
いくらなら無理なく住宅ローンを返済できる?
いくらなら無理なく住宅ローンを返済できる?A
いくらなら無理なく住宅ローンを返済できる?B
いくらなら無理なく住宅ローンを返済できる?C
住宅ローンを組み合わせよう!
住宅ローンの35年返済のリスク@
住宅ローンの35年返済のリスクA
三大疾病保障付住宅ローン
ケガでの返済不能に備える
住宅ローン減税の試算

住宅ローンコンテンツ
住宅ローンのツボ
住宅ローンの最新hot!情報
住宅ローン・ランキング
住宅ローン基本の「キ」
フラット35を抑えておこう!
住宅ローン徹底研究!
住宅ローンの“今”を斬る!

マンションコンテンツ

一戸建てコンテンツ

住まい全般コンテンツ

専門家のサポート

みんなの声(掲示板)

コラム執筆者募集中
住宅ローンのツボ 住宅ローンを決める時期@

■ 執筆者:荒井 康矩 ■
■ 執筆者:西 緑 ■
■ 執筆者:山下 修一 ■


(10) 住宅ローンを決める時期@

住宅ローンの利用の仕方で、いろんな失敗事例を見てきましたが、そんな中から、ホントによく盲点になっている点をご紹介します。ここで紹介することは、それこそ専門家を名乗ってコンサルしている方でも、気付いてないケースが見受けられます。

よく頭に叩き込んでおいて欲しいことです!

住宅ローンを借りるときって、当然ながら、家を買うとき。家を買うという行為は、売買契約を結ぶことで具体化しますよね。この売買契約をする前後で、営業マンが、

「住宅ローンは、どれにします?提携ローンもありますよ。」

という具合で住宅ローンの話が始まります。なかには、勝手に住宅ローンを2〜3の金融機関に絞っているケースなんかもあります。根拠もなしに、普段、よく使ってるからというだけで。

まぁ、この辺の営業マンの不勉強さはおいときまして、今回のテーマは、住宅ローンを決める時期

決める時期っていうのは、どの金融機関のどんな条件の住宅ローンを借りるかを具体的に決定し、申し込みすることを指してます。

この売買契約の直後に住宅ローンを決めていることがよくある。それこそ契約後、1週間とか10日程度で。これでも問題ないケースもあるが、非常に恐ろしく大問題!なんてこともある。

 なぜか?

住宅ローンを決めるときに考えるのは、金利や返済方法などの諸条件を考慮して、最終的にどの住宅ローンの借入が自分にとって、お得か?また、無理のない返済プランか?といったことです。

でも、その住宅ローンの諸条件が、「この住宅ローンを借りるぞ!」と決めたときと、実際に借入するときの条件が変わっていたとしたら?

当初の予定とは異なる返済額、返済プランとなってしまい、思わぬ損失を被ることがある。実際にそんな人は結構多い。どういうケースで多いかというと、それはもう明白。

 新築マンションを買う人

新築マンションを買う人が、なぜ、よくこの失敗をやってしまうのか?それは、契約から、完成までの「待ち」の期間が長いことが多いから

契約から1年なんて当たり前で、大規模マンションになれば、それこそ2年も「待ち」があることも。

こういう状況なのに、契約後、すぐに住宅ローンを決めても意味がない。それこそ、契約後の1ヶ月や2ヶ月で決めることも全く意味がない!

ホントに馬鹿げた話なのですが、それを実務を知らない専門家?に相談してしまったら、そのときに公表されている各金融機関の住宅ローンを比較検討して、アドバイスしてたりする。

あきれた話ですが、実際にあるのです。ちょっと、怖いです。

ちなみに、新築マンションでも、契約と完成の時期によっては、該当しないこともあるし、新築マンション以外でも該当することがある。売主などの都合で、引渡し(=決済)が数ヵ月後の場合は、注意が必要なこともある。

覚えておいて欲しいことは、住宅ローンを最終的に決定する理想の時期は、借入する直前。これが、条件面で比較検討するには、最良。

じゃあ、その直前まで、待てばいいのですが、その直前って、いつ?

という疑問が出てきます。このお話は、次回に!。


≪ 団体信用生命保険料 住宅ローンのツボのTOP 住宅ローンを決める時期A ≫

 



ホーム サイトコンセプトサイト運営者お問い合わせリンクサイトマップ

当サイト内のコンテンツ・文章・画像など一切の著作権は住むネットに帰属します。無断でのコピー・転載は禁止致します。