「住宅ローンのツボ」 いくらなら無理なく住宅ローンを返済できる?
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住宅ローンのツボ いくらなら無理なく住宅ローンを返済できる?

■ 執筆者:荒井 康矩 ■
■ 執筆者:西 緑 ■
■ 執筆者:山下 修一 ■


(15) いくらなら無理なく住宅ローンを返済できる?

こんにちは、ファイナンシャル・プランナーの荒井です。今回は、資金計画を立てるときの基本的な考え方についてお話します。

本来、当たり前のことなのですが、マイホーム購入を進めるなかでいつの間にか、この基本路線を踏み外してしまうことが多いのです。

いくらぐらいの物件を買うか?を考えるときですが、

「いくら借りることができるか、ではなく、いくらの借入なら無理なく返済できるか」

という点です。これは私が今の会社をおこしたときから、いろんなところで、何度も何度も言ってきたことです。

「住宅ローンをいくら借りることができるか?」

というのは、この不動産会社主導の考え方に多いですね。相談者の方から、同じことを聞かれることもありますが。

借りることのできる金額 + 自己資金 = 購入可能な物件価格

という計算をされているようです。確かに高い物件ほど良いものが多く、より良いマイホームを取得することができるかもしれません。しかし、資金計画に無理があり、返済できなくなってしまっては、生活レベルを下げたり、そのマイホームを手放したりすることもあります。

借りることのできる金額を把握すること自体がダメなわけではないのですが、それだけ借りるとマズイわけです。

そこで、大事になるのは、

「無理なく返済できる金額がいくらか?」

ということです。

無理なく返済できる金額とは、毎月の返済できるギリギリのラインではありません。計画的に貯蓄もできる金額ですね。

貯蓄は、将来の支出の備えです。「いつ、何に、いくら必要か?」ということを考え、その準備をするのが貯蓄の目的ですね。
(もちろん、預金だけではなく投資信託等の投資を行うことも方法です)

続きは次回に。


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