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住宅購入の諸費用 仲介手数料

 ■ 執筆者 ■

 yasunori arai
 荒井  康矩  プロフィール

 住宅取得コンサルティング会社「株式会社アネストブレーン
 トラスト」代表取締役


(3) 仲介手数料


多くの場合、最も大きな費用となるのが「仲介手数料」です。「仲介手数料」とは、購入する住宅を仲介した不動産会社へ支払う手数料のことを指します。

これは、必ずかかる費用ではありません。あくまで不動産を仲介業者(=仲介業務を行う不動産会社)を通して購入する場合に必要となるのであって、仲介業者を介さずに売主から直接購入すれば支払う必要はありません

(金額)
仲介手数料の上限金額=売買金額×3%+6万円

3,000万円の売買価格で、100.8万円(税込)となります。この手数料にも消費税がかかるのですね。上記はあくまで簡易の計算式ですが、売買価格が400万円を超える場合は上記の通りで間違いありません。

(支払う相手先)
仲介業務を行った不動産会社

(任意・義務など)
仲介業者を介した場合のみ必要

注意点としては、複数の不動産会社が仲介に絡んでいる場合であっても、買主が支払う相手先は買主が直接に交渉している不動産会社のみです。

売主側にも買主側にもそれぞれの仲介業者が存在することがよくありますが、買主も売主も自分たちが依頼している仲介業者にのみ仲介手数料を支払えば良いのです。

また、仲介手数料の金額ですが、上記の通りの計算式で求めますが、あくまで上限金額であって不動産会社がこれ以上は請求できないという意味です。

よって、この金額未満であっても構いません。買主としては、当然、より安い方が良いということになりますが、残念ながら多くの場合、どの不動産会社に依頼しても金額に大差ありません。上限金額を請求することが不動産業界の慣習のようになってしまっています。ただ、最近では、仲介手数料を減額する不動産会社も現れてきております。

売主から直接購入すれば、仲介手数料を支払わずにすむわけですが、広告を見て仲介物件であるかどうか確認する場合は、物件の概要が書かれているなかで、「取引態様」の欄を確認しましょう。この欄に、「仲介」とか「媒介」または「専属専任」などとと書かれている場合は、仲介手数料が発生します。

一般に、新築一戸建ての場合は、同じ物件であっても売主が直接販売し広告を出していることもあれば、仲介業者が広告を出していることもあります。しかし、新築マンションであれば、仲介手数料がかかることはまずないでしょう。

中古住宅の場合は、一戸建てであってもマンションであっても、多くは売主が一般の個人であるために不動産会社が仲介しています。しかし、最近では、不動産会社が中古住宅を購入しリフォームして販売していることもあり、この場合は仲介手数料が必要ないこともあります。

いずれにしましても、よく広告で「取引態様」を確認しておきましょう。

もう1つ大事な注意点があります。それは、建築条件付土地の売買の場合です。仲介手数料は、仲介した不動産の売買に対してかかるものです。これが基本となります。

この建築条件付土地の売買は、あくまで土地の売買ですので、手数料の算出も土地の売買価格を基にします。しかし、なかには
建物価格の分にまで仲介手数料を請求する悪質なケースもありますので気を付けましょう


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