申し込み？契約？仮契約？

一戸建てでもマンションでも、見学した物件を購入する場合は、まず申し込みを行います。

申し込みは、「購入申込書」や「買付け証明書」などと呼ばれる書面に署名・捺印して提出することにより行います。このときの書面の名称は不動産会社によって異なります。

「その物件を買いますよ」

という意思表示ですね。この申し込み自体には、法的な拘束力がありませんので、申し込みを撤回しても何らペナルティはありません。

荒井　康矩
株式会社アネストブレーントラスト　代表

申し込みの際には、「申込金」や「申込証拠金」、「買付け証拠金」などと呼ばれる金銭の支払いを伴う場合が一般的です。

これは法的な義務ではなく、必要ないケースもあります。支払う場合でも金額にバラツキがありますが、10万円程度であることが一般的です。この「申込金」として50万円や100万円を請求するケースもありますが、そのような不動産会社からの購入を進めるべきかどうか、慎重に検討した方が良いでしょう。

ちなみに、申し込みを撤回した場合は、この申込金は返金されるものです。

これに対して、売買契約とは、「売買契約書」を交わすものであり、その契約条件に拘束されます。通常、契約の際には手付金を支払います。手付金の金額は、売買価格の５～１０％程度のケースが多いです。

契約を行った後は、キャンセルすると手付金が返金されなかったり、内容や時期によっては違約金が必要となることもあります。

申し込み後、1週間から10日程度で売買契約に至ることが一般的ですが、不動産会社によっては、申し込みの3日後に契約を迫るケースもあります。ひどい不動産会社になりますと、申し込みの翌日に強引な契約を迫るケースもよくあります。

さて、注意して欲しいのが、「仮契約」という言葉です。

通常、住宅の売買において「仮契約」を行うことはありません。「申し込み」をして「契約」をするという流れです。それにもかかわらず、「仮契約」と言って消費者に強引な契約を迫ることが非常に多く、トラブルのもとになっています。

「とりあえず仮契約を」

と言う不動産会社からの購入は慎重にしてください。