何階建てでも建て替えできる？

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Q	何階建てでも建て替えできる？
現在の家を建て替えようかと思っています。建ぺい率と容積率を守っていれば、何階建ての家でも建てられるのでしょうか？

A

建築家　山本　覚の回答

家を建てる際に重要な高さの法規上のことは、

　（１）用途地域による高さ規制
　（２）前面道路による高さ規制
　（３）北側斜線による高さ規制
　（４）隣地斜線による高さ規制
　（５）日影による高さ規制

が上げられます。

このうち（１）で申しますと、例えば「第一種低層住居専用地域」は絶対高さ制限があり、10ｍ以上の建物は建てられません。

また、前面道路幅による斜線制限、北側からの斜線制限などがあり、一概に何階まで建てられるとは言えません。

むしろ10ｍ以下だと3階建てまで建てられると思いがちですが、実際は地上3階、地下4階のマンションなどもありますので、敷地条件による規制の影響が大きいです。

山　本　　覚
1級建築士

住宅の場合なら、何階建てというより、どのような住まい方をしたいのかを明確にし、プロの設計士へ相談することが得策と思います。


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