金利の情勢が上昇傾向であれば、現在の金利水準で出来るだけ長期間固定しておくことをおすすめします。
変動金利と違い、固定金利は上昇リスクを回避できますし返済計画が立てやすいと思います。ここ数年は過去に例がない低金利時代だったのでなおさらです。
固定金利でも比較的金利の低い３年固定を選んだ場合、３年経ってから金利が上昇していた場合には、その水準での金利が適用されることになります。金利上昇リスクが回避できるのは３年間だけということです。
途中ですぐに借り換えをすれば良いという考え方は感心しません。なぜならば、その時に本当に借り換えができるかという問題もはらんでいるからです。収入状況や健康状態が変わる、住宅ローンや他のローンで延滞が発生していた、自宅の担保価値が低くなっている等により融資の審査が通らないケースがあります。
また、借り換えのために諸費用（抵当権に関する登記費用、保証料、事務手数料など）が掛かります。借り換えは相対的に低い金利にしないと、利息負担の軽減は図れないでしょう。
金利は下がる時はゆっくりですが、上がりだすと早いものです。3年間の固定期間中に皆様の想定以上に上昇することもありますので、これらのことを踏まえた上で検討するようにしてください。 |
山 下 修 一
ファイナンシャル・
プランナー（CFP） |
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