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転職した時の住宅ローン特約


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Q 転職した時の住宅ローン特約は？
購入する新築マンションも決まり、いよいよ契約です。ただ、夫の転職の可能性があり、完成するまでに転職して収入が変わった場合に住宅ローンを借りられなくなると、住宅ローンの融資特約が適用されないと聞いたのですが、本当ですか？


A ファイナンシャルプランナー　山下　修一の回答
適用されないというのは本当です。

住宅ローンの融資特約とは、そもそも「買主の責めに帰すことができない理由により金銭の貸借が成立しない時は、買主は無条件で売買契約を解除することができる」ための処置です。

今回は買主の責めにあたります。転職して収入が変わった場合に審査条件の前提が崩れてしまい、融資が取り消される可能性は大きいです。その場合は買主の責めに帰すことになります。

また、住宅ローンの融資特約には解除権期日が設定されています。住宅ローンの審査が通らなかった場合について、解除権期日までであれば融資特約が適用されます。一方、解除権期日を過ぎてしまっていると融資特約は適用されません。
山　下　　修　一
ファイナンシャル・
プランナー（CFP）

 

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