「不動産屋へ行く前に」 違反建築と住宅ローン
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不動産屋へ行く前に 違反建築と住宅ローン

 ■ 執筆者 ■

 yasunori arai
 荒井  康矩  プロフィール

 住宅取得コンサルティング会社「株式会社アネストブレーン
 トラスト」代表取締役


(3) 違反建築と住宅ローン


このコラムをお読みの方の中には、違反建築という言葉を耳にされたことがある方もいらっしゃると思います。最近、よく新聞などに取り上 げられてますから。

この違反建築とは、簡単に言うと法令どおりに建築されていない建物です。もちろん、こんなものは建築してはダメです。 しかし、現実にはこの「違反建築」なるものがたくさんあります。非常に多いです。

この「違反建築」を消費者(買主)は、よく購入していらっし ゃいます。「違反建築」ということを知らずに。知っていたと しても、不動産会社によるあいまいな説明しか聞いていないために、100%の理解をせずに。 (もちろん、きっちりした説明をされている会社もあるのですが。)

なぜ、こんな無茶なことがあり得るのか?

行政がしっかりと監視していないためです。建物を建築する場合は、行政に許可を得なければなりません。そして、建築中や完成後も行政の検査を受けなければなりません(行政により多少異なります)。

※指定を受けた確認検査機関が行政の代わりに行うこともでき。実際には確認検査機関による検査が多いです。

しかし、この検査を受けていないものが相当な数になります。 (許可や検査の詳細の説明は省きます。)

このような「違反建築」に対して、銀行はというと、せっせと 住宅ローンの融資を続けてまいりました。違反であることを知っていて融資を続けていたのです。違反を助長していたと言われても仕方のないようなことですね。

国交省では、この違反建築への融資を取りやめるように各金融機関へと要請しているとのことです。 (これは、良いことです!) つまり、これを各銀行が徹底すれば違反建築に融資がされないために、違反建築を作っても売れないということになり、違反建築の抑制になるわけです。

ただ、なかなか金融機関がこれを徹底していないというのが現状です。今後に期待しましょう。

今、まさに住宅を購入しようとされている方!ご注意ください、「違反建築」を購入してはいけません。今後、 時代の流れがどのようになるかはわかりませんが、「違反建築」 ゆえに取引上、不利になることも考えられます。将来の売却時などに。



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