「不動産屋へ行く前に」 違反建築の確認方法
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不動産屋へ行く前に 違反建築の確認方法

 ■ 執筆者 ■

 yasunori arai
 荒井  康矩  プロフィール

 住宅取得コンサルティング会社「株式会社アネストブレーン
 トラスト」代表取締役


(4) 違反建築の確認方法


相談者からのご質問の1つに、「違反建築 って、どうやって見分けるの?」ということがありました。

これは大事なことですが、全ての規制内容等をご理解いただくことは一般の方にはあまりにも困難でしょう。それだけ、多くの規制があることの裏返しなのですが。

その多くの規制を踏まえて建築の計画を練るわけです。これを一般の方が理解するのは不可能に近いのではないでしょうか。建築士のような建築の専門家が現地に行きますと、違反建築かどうかはわかることが多いです。

ひどいものになるとパッと見て、「あー、これはあの規制に違反してるな。これは、こうだな。」とすぐに感じます。

ただし、正確には役所などで調査するのですが。 ここで、できればお話しようと思ったのですが、一部だけをご紹介した場合に、そのケースに当てはまらないから大丈夫だと誤解される可能性がかなり高いと思います。

それでは、当コラムの意味がなく、それどころか逆にリスクを与えてしまうことになりかねません。 違反建築かどうかは、全てを理解しないと判断できないからです。非常に迷うところですが、詳細のお話はやめておきます。

ただ、具体的に何に違反しているかどうかはわからなくても違反建築でないかどうかだけの判断は難しくありません

完成物件であれば、「検査済証」があるかどうかで判断できます。

建物を建てるときには、行政(または行政から委託された確認検査機関)に「こんな家を建てますがいいですか?」という申請(建築確認申請)をします。この時点で違反があればダメとなります。問題なければ、「建築確認済書」が発行されます。

次に、建築中には「中間検査」というものを実施します。条件や行政によってはない地域もあればあっても回数が異なりますが。この中間検査に合格すれば、「中間検査合格証」が発行されます。

さらに、建築が進み完成すれば、必ず、「完了検査」を実施します。これにも合格すれば、「検査済証」が発行されるわけです。

ですので、検査済証があれば違反建築でないとなるのです。

ただし、今までの建物調査でもあきらかに違反建築であるにもかかわらず、「検査済証」が発行されていることを何度か見ています。それだけに、絶対に大丈夫とまでは言えないのが現状です。


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