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不動産屋へ行く前に 一戸建ての地盤

 ■ 執筆者 ■

 yasunori arai
 荒井  康矩  プロフィール

 住宅取得コンサルティング会社「株式会社アネストブレーン
 トラスト」代表取締役


(10) 一戸建ての地盤


地盤と聞きますと、「基礎工事をしっかりやってもらえばそれでいいやろ」と思う方もいるかもしれません。 しかし、地盤が弱いかどうかを調査せずに建築することが多くあります。

できれば、事前に地盤について知っておきたいものです。地盤の調査の仕方は、通常は専用の機械を使うのですが当然ながら有料です。安いものでも5〜6万円ほどします(方法によってはもっと高いです)。調査するポイント数によって、加算されますので、10万円程度だと思っておいても良いでしょう。

でも、知識があれば機械を使わなくてもある程度の予測が可能です。あくまで予測ですよ。

それには周辺の環境をチェックすることが重要です。 近所に川や池、水路などがあれば注意が必要です。水田も注意です。土地の高いところよりも低いところの方が地盤が弱いことが多いです。

その土地に以前に大きなビルなどがあった場合も注意です。深い基礎を作っていた可能性があり、一度、掘ったあとに埋め立てていることがあるからです。

ちなみに高いところ(例えば、台地や丘)であっても、工事によって斜面を削って作られた土地は注意が必要です。削った土で一部を埋め立てて土地を形成するのですが、この埋め立てた部分は地盤が弱くなりがちです。

最近では、新築一戸建ての場合は、売主が地盤調査をしていることが一般的です。地盤調査をしていない一戸建てである場合は、それだけでも購入を考え直す方が良いとも言えます。

地盤調査をしている場合は、「地盤調査報告書」があります。これを基にして、適切な基礎の工法などを決めるのですね。



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