「不動産屋へ行く前に」 自分で相場をチェックできる?
住むネット

住まい全般

 
ホームマンション一戸建て住宅ローン住まい全般専門家のサポートみんなの声(掲示板)

新築マンション 物件検索   中古マンション 物件検索   新築一戸建て 物件検索   中古一戸建て 物件検索

不動産屋に行く前に
勉強でもしてやるか
冷静さを失っていませんか?
違反建築と住宅ローン
違反建築の確認方法
道路なくして家、建たず
道路と不動産価値
不動産の価格と相場
一戸建ての環境
みんなで押しかけよう!
一戸建ての地盤
売買契約書
試住?
大手だから大丈夫?
不動産広告の見方
不動産屋が不動産の専門家とは限らない?
中古住宅、あと何年持ちますか?
良い業者?悪い業者?
完了検査は義務!?
自分で相場をチェックできる?
仲介の意味を知っておこう!
レインズって、何?
完成から引越しまでに潜むリスク

住まい全般
不動産屋へ行く前に
マイホーム購入の疑問、
一発回答!
住まい選びの対決シリーズ!あなたはどっち派?
住宅購入の諸費用っていくらかかるの?
住まいの税金
住まいと保険
内覧会の攻略法
セミナーのご案内
目指せ!収納上手
住むネットnews
マイホーム獲得の現場
新築マンション販売情報

マンションコンテンツ

一戸建てコンテンツ

住宅ローンコンテンツ

専門家のサポート

みんなの声(掲示板)

コラム執筆者募集中
不動産屋へ行く前に 自分で相場をチェックできる?

 ■ 執筆者 ■

 yasunori arai
 荒井  康矩  プロフィール

 住宅取得コンサルティング会社「株式会社アネストブレーン
 トラスト」代表取締役


(19) 自分で相場をチェックできる?


国土交通省がはじめた土地総合情報システムというものをご存知でしょうか?

マイホーム購入(不動産の購入全般ですが)のときにおいて、一般消費者(購入者)がその不動産の適正な価格を知ることは簡単ではありません。常に不動産取引を見守っている地場の不動産会社のように相場感覚もなく、過去の取引データも知らないからです。

適正な価格を知るには、その裏付けとなるデータが必要ですよね。

2006年4月27日に、国土交通省が、取引価格のデータを公開しました。これを「土地総合情報システム」と呼びます。

これを使えば、誰でも自由に過去の取引価格を知ることができるのですから、驚きです。無償です。

インターネットを利用して、閲覧できるものですが、得られる情報は、過去の取引データ以外に地価公示価格や昔の空中写真もあります。そこで、実際にこのシステムを利用してみました(利用したのは2006年5月)。

まず、自分自身の見たい場所を検索するのですが、住所・駅名・路線一覧で検索できるようになっています。

検索すると、画面の右側に地図が表示されるのですが、縮尺の変更ができ、なかなか便利。都道府県や市区町村の行政の境界表示があったり、鉄道の表示もあったりします。

地価公示価格は、

 ・平成15年以降のもの
 ・地図上に公示価格のある地点と価格が表示され、慣れれば素早く状況をつかめる

といったところです。現時点(2006年5月)で、過去4年分の公示価格の推移を見ることができるわけですね。気になる物件の周辺の公示価格の推移を見て大きな意味での価格の動きをみておくことはできます。

次に、空中写真は、

 ・昭和40年代〜平成初期のもの、エリアにより提供される時期が異なる
 ・最新の写真はグーグルの地図を併用すればわかる

いろいろと見てみた印象としては、「街並みの変化はわかるが、嫌悪施設の確認までは活かしにくい」といったところですね。やはり、もう少し拡大できれば・・・、と感じます。

そして、メインの取引価格データについてですが、

 ・地域によっては、データが非常に少ない(取引自体も少ないわけで仕方ないですが)
 ・価格情報一覧と加工情報というものがあり、加工情報は指定エリアにおける価格データをグラフ化
  している。価格帯別に取引件数を表示するもので、横軸が価格帯、縦軸が取引件数となっており、
  中心となる価格帯をイメージできる。

加工情報は、興味深く見てみましたが、サンプルが少ない為に表示できないとされるエリアが多いことと、指定できるエリアが区単位であるなど、まだまだ使い勝手が良くない部分もありますが、今後に期待できる内容です。

これで、サンプル数が増え、指定できるエリアがせめて町名単位にでもなれば、かなり利用価値があがりそうです。なお、現時点では、首都圏や関西圏などの一部のエリアのデータに限られています。(順次拡大予定)

土地総合情報システム


≪ 完了検査は義務!? 不動産屋へ行く前にのTOP 仲介の意味 ≫


 



ホーム サイトコンセプトサイト運営者お問い合わせリンクサイトマップ

当サイト内のコンテンツ・文章・画像など一切の著作権は住むネットに帰属します。無断でのコピー・転載は禁止致します。