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固定資産税・都市計画税


(3) 固定資産税・都市計画税


住宅にかかる固定資産税は、住宅を購入した人が、その住宅を所有している間は、毎年、支払う必要があります。土地も家屋も対象となります。

固定資産税とは、その年の1月1日に土地・家屋を所有している人が納める税金ですが、年の途中に売買されて所有者が変わる場合もありますよね?

このような場合も、その年の1月1日に所有している人がその年分の固定資産税を納めることとなっています。

(固定資産税の金額)

固定資産税の金額は、固定資産税課税台帳に記載されている固定資産税評価額をもとに計算します。以下の計算式となります。

  固定資産税評価額 × 税率(課税標準 1.4%)

固定資産税の支払時期は、原則、4月・7月・9月・12月の4回です。ただし、一括して納付することも可能です。

そして、抑えておきたいのは軽減措置ですね。

新築住宅で居住用部分の床面積が50平米以上280平米以下であることなどの要件を満たすものについては、3年間、固定資産税が1/2に減額されます。

昭和57年1月1日時点で存在していた家屋で、建築基準法に基づく現行の耐震基準に適合した改修工事を実施した場合も減額の対象となります。改修時期に応じて最長3年間の減額となります。

次に都市計画税についてお話します。

都市計画税は、都市計画事業・土地区画整理事業に使うことを目的とした税金です。少し難しく感じるかもしれませんが、簡単に言いますと、公園や道路を作るために使う税金ですね。

都市計画で定める市街化区域内の土地・家屋が対象となっています。

(都市計画税の金額)

  固定資産税評価額 × 税率(課税標準 0.3%)

※税率は、課税標準を記載しておりますが、実際に適用される税率は市長村によって異なります。


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