「住まい選びの対決シリーズ」 マンションのデメリット
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住まい選びの対決シリーズ マンションのデメリット

 ■ 執筆者 ■

 yasunori arai
 荒井  康矩  プロフィール

 住宅取得コンサルティング会社「株式会社アネストブレーン
 トラスト」代表取締役


(3) マンションのデメリット


今回は、マンションのデメリットについて整理してみます。マンション購入の前に、マンションの特長をしっかり把握しておくのは当然のこと。でも、案外、わかってない方も多い。

安易に、「マンションが欲しい」と思う方が多いようです。基本をしっかりおさえておきましょう。

●マンションのデメリット

「管理組合がわずらわしい」

何といっても、やはり管理組合のわずらわしさをあげる人は多いでしょう。管理組合の理事は、通常、持ち回りです。数年に1回などというように皆さんに理事の順番が回ってきます。

でも、マンションは管理が大事ですから、積極的に参加して欲しいところ。「そうは言っても、面倒くさい」などと言わずに参加しましょう。管理組合としての活動が面倒だということは、ホントはマンションには向かないのかもしれません。

「避難が困難」

特に、高層マンションをイメージしてください。地震でエレベーターが停止してしまったときに、階段で避難しなければいけません。また、逆に自分の住戸に戻るときも階段です。

高層階に住んでいるとタイヘンですね。それどころか、救援が30階まで階段で来るのか?なんてことも考えなければいけません。今年の地震でも、実際にエレベーターが停止してしまい、復旧に時間がかかったこともありました。

ご存知でした?

「騒音問題」

マンションの場合、どうしても避けられないのが、上下階や隣との騒音問題。音の感じ方というのは、かなり個人差があるので、一概には言えませんが、どんなに遮音性が高いマンションでも完全に音を消すことは困難です。

遮音性能の高いマンションでも、多少は聞こえるものですよ。古いマンションに比べると、最近の新築マンションの遮音性能は高いです。それでも、音のトラブルは絶えません。

音の気になる方に、マンションは合ってないとも言えます。

「維持費がかかる」

毎月の管理費や修繕積立金がかかることもマイナス要素。特に、修繕積立金はマンションが古くなればなるほどに引き上げられることが一般的です。新築当初の金額では不足してしまうからです。

なかには、毎月の積立金以外に一時金が発生することだってあります。でも、ホントは一戸建てだって、管理費はなくても修繕資金は必要。それを毎月、積み立ててないだけです。必要なときに、まとめて出す必要があります。

「規則が多い」

マンションは、共同住宅とも言います。つまり、複数の世帯が1つの建物に住んでいるということ。複数の世帯がいるのですから、一定のルールがないと揉めてしまいますよね。

そこで、管理規約や使用細則といったルールがあるのですね。でも、このルールを守るのが面倒だと感じる方もいます。なかには、守らない人も。

このルールを守らない人が多い、または、ルールがしっかり決められていないマンションの管理は乱れてきます。そうなると、そのマンションの資産価値もマイナスに。


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