「住まい選びの対決シリーズ」 一戸建てのメリット
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住まい選びの対決シリーズ 一戸建てのメリット

 ■ 執筆者 ■

 yasunori arai
 荒井  康矩  プロフィール

 住宅取得コンサルティング会社「株式会社アネストブレーン
 トラスト」代表取締役


(4) 一戸建てのメリット


よく一戸建てを買うかマンションを買うかで迷っている方がいます。マンションと比較して一戸建ての優れている点が何か?整理してみましょう。

「音のトラブルが少ない」

一戸建ては、基本的には各住戸が、隣から独立していますよね。マンションの場合、隣との間に空間がない。壁1枚です。上下も同じ。

それだけに、音のトラブルがよく指摘されてます。実際に、マンションのトラブルでは、音に関することが非常に多いです。1つの壁を共有してますと音が伝播しやすいですからね。

最近のマンションは、遮音性能も優れており、昔のマンションほどではないですが、それでもマンションにおいて、完全に音を無くすことはできないです。

「プライバシーが守られる」

そして、プライバシー。バルコニーでの会話は、隣に漏れますし、上階で掃除機を使用していればわかってしまうことも多い。洗濯機も。

隣や上階の人の生活感が伝わってくるのです。当然、逆に伝えてもいるわけですね。こういったことを避けたい方は、一戸建て向きですね。

「リフォームの自由度が高い」

一戸建ての場合、増改築を考えますと、法規制を守ることは前提ですが、非常に自由度が高いですね。もちろん、建て替えだって自分たちの考えと資金だけで可能です。

これが、マンションとなりますと、専有部分内の変更ですら、自由にはできないことが多いのです。もちろん、共用部分を勝手に変更することなんてできません。

老朽化しても、管理組合で建て替えを進めるのも至難のワザ。自由度が高いことは、一戸建ての魅力です。

「資産価値」

マンションだと、建物が古くなれば、土地の持分が少ない為に資産価値が相当に下がることが心配されていますよね。一戸建ての場合、建物が古くなって価値がなくなっても、土地の価値は残るとの考えからです。

実際には、建物が古くなっても、問題なく住めるようであれば、価値がゼロということはないですが、価値が大きく下がることは確かです。

土地の価値が大事なのは確かですが、その価値は、立地が大事なのはもちろんのこと、ほかにも、道路条件が非常に大事。道路条件のチェックもせずに一戸建てを買うのは止めましょうね。


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