「住まい選びの対決シリーズ」 賃貸って、もったいない? (1)
住むネット

住まい全般

 
ホームマンション一戸建て住宅ローン住まい全般専門家のサポートみんなの声(掲示板)

新築マンション 物件検索   中古マンション 物件検索   新築一戸建て 物件検索   中古一戸建て 物件検索

住まい選びの対決シリーズ
マンションのメリット(1)
マンションのメリット(2)
マンションのデメリット
一戸建てのメリット
一戸建てのデメリット
新築住宅と中古住宅のメリット・デメリット
購入と賃貸のメリット・デメリット
賃貸って、もったいない? (1)
賃貸って、もったいない? (2)
賃貸って、もったいない? (3)

住まい全般
不動産屋へ行く前に
マイホーム購入の疑問、
一発回答!
住まい選びの対決シリーズ!あなたはどっち派?
住宅購入の諸費用っていくらかかるの?
住まいの税金
住まいと保険
内覧会の攻略法
セミナーのご案内
目指せ!収納上手
住むネットnews
マイホーム獲得の現場
新築マンション販売情報

マンションコンテンツ

一戸建てコンテンツ

住宅ローンコンテンツ

専門家のサポート

みんなの声(掲示板)

コラム執筆者募集中
賃貸って、もったいない? Part1

 ■ 執筆者 ■

 yasunori arai
 荒井  康矩  プロフィール

 住宅取得コンサルティング会社「株式会社アネストブレーン
 トラスト」代表取締役


(8) 賃貸って、もったいない? (1)


よく家賃は捨てるようなもの、とか、住宅ローンの毎月の支払額よりも高い、などと言われます。だから、賃貸はもったいない、とも言われてますよね。

でも、実際のところ、本当にもったいないものなのでしょうか?

これって、誰もが気になることですよね。では、賃貸と購入、この2つを比較するには、何を比べれば良いのでしょうか?

それぞれの場合のあらゆる負担について考える必要がありますね。そしてその総負担額で比べないといけません。当然のことですが、毎月の住宅ローンの支払額と家賃だけを比べていても意味がありませんよ。

まず、賃貸の場合ですが、

 <借りるときの主な費用>
 ・賃貸屋さんに支払う仲介手数料(※多くの場合、必要になります)
 ・保証金(※ケースに応じてこの一部が返金されます)
 ・保険料などの諸費用

 <毎月の継続的な費用>
 ・家賃
 ・共益費

 <その他>
 ・地域によっては更新料

以上の負担がありますね。引越しすれば、借りるときの費用はその都度、必要になりますし、物件や仲介業者によって多少の誤差があります。

そして、次に購入の場合ですが、

 <購入するときの主な費用>
 ・登記費用
 ・金融機関の事務手数料
 ・金融機関の保証料(※不要な場合もあります)
 ・仲介手数料(※不要な場合もあります)
 ・保険料
 ・その他の諸費用(※細かなものがいろいろとあります)

 <毎月の継続的な費用>
 ・住宅ローンの支払い
 ・管理費・修繕積立金(※マンションの場合)

以上の負担があります。購入の場合は、取引形態や物件によって、諸費用にかなりの差がでます。ですから、なかなか簡単に比較できるものではありません。

特に、仲介手数料が必要かどうかで負担の差が相当大きいものです。仲介手数料は、売主と直接に取引する場合は不要ですが、仲介業者(不動産会社)が間に入ると必要になります。

中古住宅を購入する場合は、大多数がこの仲介業者を通すことになります。新築住宅の場合は、仲介業者が入る場合と入らない場合があるので、広告などでよく確認しておきましょう。

ちなみに、この仲介手数料は、売買価格の3%+6万円が上限と定められています。本当は、もう少し細かな計算式があるのですが、400万円以上の売買価格の場合は、これでOKです。

少し話がそれてしまいましたが、上記のコストについて考えなければいけません。そして、売却する場合は、その売却にかかるコストも考えます。売却額と住宅ローンの残高に応じて、総負担額の増減を行う必要もあります。

なかなか細かな作業であり、また、「予想に基づく数値」で計算しなければなりません。

あくまで予想に基づくものですから、これによる試算と実際にずれが生じるでしょう。しかし、それでも購入した場合と賃貸の場合の比較を行う上でイメージし易くなると思います。

それでは、次回のこのコーナーでは、このシミュレーションを実際にやってみたいと思います。楽しみにしておいてください。


≪ 購入と賃貸のメリット 住まい選びの対決のTOPへ 賃貸って、もったいない?(2) ≫


 



ホーム サイトコンセプトサイト運営者お問い合わせリンクサイトマップ

当サイト内のコンテンツ・文章・画像など一切の著作権は住むネットに帰属します。無断でのコピー・転載は禁止致します。